[摘要] 开年以来，在各方利好助推下，厦门楼市一路高涨。
开年以来，在各方利好助推下，厦门楼市一路高涨。上月高成交量让“金三”之名坐实，如今四月已过半，厦门楼市依旧维持在高位运行，上周（4月11日—4月17日）， 一手住宅成交量为834套，万科云城首次开盘及多家楼盘顺推，将上周楼市推向“小高潮”。
数据 一盘开盘多盘顺推
据统计，上周厦门一手住宅市场共成交834套，环比上涨4.90%，成交面积9.88万平方米，环比上涨5.8%。其中岛内成交120套、1.71万平方米，环比上涨15.3%，成交面积占比全市17.3%；岛外成交714套，成交面积8.17万平方米，环比上涨4.0%，成交面积占比全市成交总量的82.7%。
记者了解到，4月16日上午八点半，位于集美区的万科云城在售楼处首次开盘，推出12#楼共560套SOHO产品。开盘当天，共约350组客户到场，截至中午十二点半，销控显示去化305套，去化率为54%。
除首次开盘的万科云城外，4月16日，禹洲卢卡小镇也通知前期认筹客户进行了内部认购，加推4#02-06单元，共166套房源。加前期已经备案的部分房源，整体去化约八成。而联发欣悦学府、特房银溪墅府、恒大帝景等楼盘上周也顺推出多套房源。
群体 刚需回归主力军
自去年底开始，改善型房源一直占据厦门楼市版图的半壁江山，传统的刚需客群被排挤在厦门楼市版图之外。近期，刚需客群的回归势头强劲。数据显示，上周虽成交套数和面积上均有涨幅，但整体均价却有所下跌。统计数据显示，上周，岛内成交均价40094元/平方米，环比下跌8.9%，岛外成交均价19163元/平方米，环比下跌1.4%。从成交面积上看，上周，120-144㎡面积段虽然以微弱优势蝉联各面积段成交套数排行榜，但小面积段成交量却呈现明显上涨趋势，其中，60-80㎡面积段环比上涨43.0%，80-90㎡面积段环比上涨27.6%。
记者发现，特房银溪墅府、联发欣悦学府、万科云城等楼盘均以低总价或低单价的产品属性而占据优势。位于同安环东海域的特房银溪墅府，一直以来以刚需价格、改善品质而受到广大刚需青睐，此次推出的也是85-120㎡户型房源。联发欣悦学府也一直作为翔安刚需盘受到市场的追捧。
而万科云城更是以小户型低总价为大亮点，此次首次开盘，万科云城则推出户型为22平方米的SOHO产品320套和25平方米的SOHO产品240套，总价39万至54.5万。购房者陈小姐的话或许能代表部分刚需购房者的心声，她说，“我在集美工作，想买套集美的房子，但是其他项目实在太贵了，面积稍微大一点总价就高到承受不起，万科云城的单身公寓户型小，但总价低，也基本能满足居住需求，对于我们这样的刚需而言算是比较合适的了。”
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