[摘要] 继去年“翘尾收官”之后，2016年初始的厦门楼市依旧热度不减， 季度新房成交套数和面积大幅上涨，二手房市场也呈现出“喷发”之势。在政策利好的刺激下，厦门楼市回温形势明显，首季表现可圈可点。
继去年“翘尾收官”之后，2016年初始的厦门楼市依旧热度不减， 季度新房成交套数和面积大幅上涨，二手房市场也呈现出“喷发”之势。在政策利好的刺激下，厦门楼市回温形势明显，首季表现可圈可点。
数据
据图智数据显示，2016年 季度，厦门全市新房成交12320套，成交面积93.69万㎡，同比增长41%。其中，住宅成交面积61.53万㎡，同比增长54%，成交5673套，同比增长70%。对比 季度仅52.05万㎡的新房预售获批面积，房源供不应求的局面十分明显。
二手房市场方面，则迎来了爆发式的成交，价格在短时间内也出现大幅上涨。据图智统计，前三个月，厦门二手房成交面积155.87万㎡，成交15544套，涨幅均超过去年同期一倍。其中，住宅成交面积131.36万㎡，同比增长156%，成交13067套，同比涨幅158%。
板块
集美领衔成交 房价再创新高
另据立丹行数据统计， 季度集美区新房住宅销售面积达15.1万㎡，得益于国贸天悦、龙湖春江郦城、恒大帝景的热销，登顶岛内外各 住宅成交量的首位；同安区紧随其后，成交面积14.1万㎡；翔安区在世茂御海墅的助力下，成交面积位列第三；海沧区的泰禾厦门院子、西雅图同样也表现出色，海沧位列第四。湖里区和思明区分别位居第五和第六。
成交量上涨的同时，各区的成交均价也登上了一个新台阶。 季度厦门楼市成交金额164.9亿元，同比上涨54.4%，住宅成交均价22994元/㎡也达到了厦门楼市的历史峰值。立丹行数据显示， 季度集美区的成交均价为22386元/㎡，海沧均价23650元/㎡，翔安和同安均价约在1.5万元-1.7万元/㎡之间。此外，思明区成交均价41284元/㎡，湖里区成交均价38768元/㎡。岛内外各 房价都有所提升，集美尤其明显，房价指数直逼海沧。
榜单
禹洲摘“双料”新盘热销上榜
进入3月，厦门迎来今年首轮“推盘潮”，各大开发商相互角力。统计的“季度商品房销售金额排行榜10房企”中，建发以22.17亿元的销售金额稳居宝座，这与集团旗下的建发央玺、建发 天成、建发 湾区、建发 天悦等主力项目的热销不无关系。与此同时，本土龙头房企禹洲地产也表现不俗，斩获了销售面积和销售套数排行榜单的“双料”，这也得益于集团旗下众多项目的市场认可度。从排行榜来看，禹洲、建发、国贸是本轮角力的大赢家。
在单盘成交排行10榜单上，以集美新城、海沧马銮湾 的楼盘居多，成交均价多集中在20000-25000元/㎡之间，于去年年底入市的龙湖春江郦城、恒大帝景、中海万锦熙岸、国贸天悦、建发央玺等新项目均有上榜，占据排行榜“半壁江山”。世茂御海墅“一枝独秀”，不仅是翔安 入围的楼盘，还斩获了住宅销售面积和销售套数的。住宅销售金额则被岛内项目建发 天成以8.86亿元取得。
后市
“小阳春”被看好 二季度可期
季度厦门楼市大吹“暖风”，很大程度得益于3月份开盘潮的热销。3月厦门新房成交量也创下了近3年来同期成交的高值，“金三”成色佳，业内对于厦门楼市“小阳春”的到来也变得愈加乐观。
分析称，两会利好政策的落地，以及营改增、降低契税等政策经过一段时间消化形成有效需求，还将给市场注入一针强心剂。进入第二季度的厦门楼市，热度有望超过 季度。厦门供小于求的基本面并未改变，市场成交量仍将维持在相对高位，并且鉴于供给侧调控依然趋宽，楼市中长期走势仍旧看好。
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