[摘要] 3月28日,厦门市土房局公布2016年土地供应计划,两天后,2016年厦门首幅商住地拟于4月22日出让的消息公布,位于同安新城的2016TP02地块作为同安首幅起拍楼面价破万的商住地,被称为“准 ”。记者将从多方位对其进行解读,全方面起底这一“准 身世”。
3月28日，厦门市土房局公布2016年土地供应计划，两天后，2016年厦门首幅商住地拟于4月22日出让的消息公布，位于同安新城的2016TP02地块作为同安首幅起拍楼面价破万的商住地，被称为“准 ”。记者将从多方位对其进行解读，全方面起底这一“准 身世”。
文|李珊
据公开信息显示，该地块位于同安区同安新城12-15 滨海西大道东侧官浔溪南侧1#、2#，土地用途及使用年限为城镇住宅70年、批发零售用地（商业）40年，土地面积83444.703平方米，地上总建筑面积21万平方米。起拍价21.74亿元，起拍楼面价10352.38元/平方米，与截至目前同安 2014TP04地块10381.5元/平方米的成交楼面价仅差29.22元，按照400万元的加价幅度来算，多只需再加价一轮即可超越“”价。
业内人士：
厦门均和评估董事长 王崎：
此宗地块面积大且完整方正，适合战略开发，其海景资源丰富，地块自身条件优越。而在经过近半年的空窗期后，此宗地块在呼声如此之高的背景下作为首拍身份出现，肯定会获得诸多房企巨头的关注，身价自然上涨。再加上保利叁仟栋、金都海尚国际等楼盘的价格支撑，此次首拍肯定不会让人失望。
首先，该地块本身的面积、总价都比较恰当，地理位置各方面也都不错；其次，时隔半年厦门才有一块商住地出来，开发商对土地的渴望和需求 强烈；加上去年底和今年 季度楼市行情也一路看涨，所以4月份同安应该会迎来2016年厦门首场土拍“开门红”。
此宗地块成为楼面价 已毋庸置疑，甚或还将可能成为总价 。不过，地价的高涨也会倒逼房价上升，未来刚需收入群体买房会更难。建议拿地的开发商可多考虑往小户型设计，增加供应套数，降低总价，以满足刚需，也能让去化速度更快达到，两全其美。
分析
交通：进岛交通尚算便利
2016TP02商住用地西侧 滨海西大道，为连接同安、集美的交通要道。该地块 BRT潘涂站，搭乘BRT快2线、BRT快5线半内可入岛。该地块还 规划中的 4号线及6号线官浔站。
景观：亲海一线景观资源
同安2016TP02商住用地这块地拥有一线海景，景观资源丰富，所在环东海域规划有4.9公里人造沙滩、1.58平方公里红树林生态湿地公园。
商业：百业待兴，相对匮乏
2016TP02商住用地西侧分布着新城 和美林 ，距该地块1公里外还有厦门 和厦门 。
：有 配套但不丰富
同安2016TP02商住用地所在 目前商业配套较缺乏，海尚生活汇购物 、商务环购物 、运河水街购物 、丙洲休闲街等目前仍处于规划阶段，仅有若干星级酒店在建。
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