[摘要] 近厦门楼市“温度”高,因此我市今年的供地计划备受关注。
不愁客户愁房源，近厦门楼市“温度”高，因此我市今年的供地计划备受关注。昨日，市国土房产局公布了今年经营性用地出让计划的权威版本，对比我市往年的供地计划，记者发现我市今年居住用地供应放量，不过，岛内住宅用地仍是零供应，这一现象已持续三年。
A、供应重心往居住用地倾斜
数据：今年，我市计划供应经营性用地58宗、土地面积285万㎡、规划建筑面积523万㎡，虽然少于去年的计划供应量，但比近五年年均成交建筑面积474万㎡，高出10个百分点。其中，商品住宅用地（包括综合体中商品住宅部分）供应土地面积约96公顷，建筑面积约210万㎡。
解读：今年年度土地出让计划，因地制宜地进行了“结构性”调整，体现了“供给侧改革”的要求。
据统计，前5年，厦门居住用地可建面积年均供应约200万㎡，而今年全市计划供应的居住用地可建面积超200万㎡，占全部经营性出让用地可建面积的40%以上。
厦门土地供应重心进一步往居住用地倾斜，这对于开发企业和购房者来说无疑是一大利好。但也有业内人士认为，今年厦门商住土地出让面积，对于火爆的厦门住宅市场来说，好比“杯水车薪”，预计又会出现刷新区域楼面价的现象。
对此，相关部门表示，截至2月底，我市商品住宅存量915万㎡，其中含已批未售316万㎡，未动工和已动工未批准销售599万㎡。今年，我市除了新增200万㎡以上供应量，还将结合市场状况，加强土地收储力度，增加居住用地政府储备数量，确保土地市场供需平衡。
B、翔安商住用地供应量高
数据：在我市今年计划供应的58宗经营性用地中，有18幅是商住地块。其中，海沧区2幅、集美区3幅、同安区6幅、翔安区7幅。而岛内商住用地仍是零供应。算上今年，这一现象已延续三年。
翔安区今年计划供应量全市高，供应土地达14宗，总建筑面积122万㎡，占全市的58%；其中居住用地7宗，土地面积58.5万㎡，居住用地供应量占全市。此外，同安区居住用地可建51万㎡，占比24%；集美区今年新增供地比较分散，总建筑面积22万㎡，占比11%；海沧区继续深耕马銮湾区域，总建筑面积15万㎡，占比7%。
解读：随着大嶝新机场建设拉开序幕，地铁3号线跨海段一期工程也将于2016年年底前开工建设，翔安正成为厦门房地产市场具活力的区域之一。位于洪钟大道与翔安西路交叉口西北侧的航空城配套生活基地周边地块成为关注热点。该地块用地性质为居住，土地面积15万㎡，规划建筑面积30万㎡。
此外，环东海域东部新城起步区也将有一宗居住用地推出。地块位于翔安南路与城场路交叉口东南侧，地块紧邻在建的海西商贸物流城，土地面积8.82万㎡，规划建筑面积27.5万㎡。
C、岛内商办用地同比降七成
数据：今年岛内计划供应9宗商办用地，土地面积22万㎡，规划建筑面积78万㎡，与去年计划同比下降72%。
思明区拟出让2宗商办用地，位于观音山片区，土地面积1.05万㎡，规划建筑面积4.53万㎡；湖里区拟出让7宗产业用地，土地面积21万㎡，总建筑面积73.66万㎡，重点供应两宗两岸金融中心核心区及1宗邮轮母港北侧商办地块。
解读：为提升城市环境和品质，厦门近年来一直致力于限制和控制岛内土地开发强度。目前厦门岛内人口规模已渐趋饱和，可供利用的土地资源也日益减少。
岛内主要配合各区高端现代服务业项目招商。从岛内现有商业和办公市场现状来看，商办物业呈现中西部饱和，东部不足的不均衡发展格局。因此根据不同区域商业、办公类物业的库存情况，今年土地出让计划对于岛内实施了供应结构调整，将供应重心集中于岛内东部观音山和环岛干道区域，另外从供应量方面也相应做了“减法”。
D、同安总供应量居各区之首
数据：今年岛外供地可建面积达到445万㎡，占比85%，创历史新高。其中，同安区计划供应建筑面积171万㎡，占33%，位列各区之首。
今年，同安区计划供应14宗土地，其中产业用地9宗，土地面积63.6万㎡，规划建筑面积120.4万㎡。商住用地5宗，土地面积19.5万㎡，规划建筑面积50.8万㎡。备受市场关注的同安新城官浔溪南侧居住地块将于近期推出。
解读：同安区的同安新城和翔安区的环东海域东部新城，是我市打造的两个现代化城市典范板块。因此，今年土地供应重心也转移到翔安和同安两区。
去年，同安新城出让一宗总建面积超过100万㎡的丙洲现代服务业基地统建区项目，今年该区域土地供应倾向于满足片区公建配套需求和服务提升项目方面，致力打造新型“产城融合”空间。同安区今年供地重点在同安新城，两大现代服务业基地（丙洲和美峰）亦落户于此。
同安区域近期着力打造浪漫海岸线，形成滨海休闲慢行步道，高端旅游酒店群建设也如火如荼。有分析机构认为，随着丙洲岛旅游地产、环东海域岸线的整治提升、马拉松文化公园和赛道的规划实施，其资源环境和全面提升的配套设施，将给该区域带来新一轮的房地产投资热潮。（记者 高金环）
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