[摘要] 近日,研究机构发布了厦门楼市2月份的“成绩单”。数据显示,2月份厦门商品住宅仅成交675套,日均成交量23套,创下近两年来的低值。 对此,有业内人士认为,这主要缘于2月份是楼市传统淡季,楼市暂时 ...
近日，研究机构发布了厦门楼市2月份的“成绩单”。数据显示，2月份厦门商品住宅仅成交675套，日均成交量23套，创下近两年来的低值。
对此，有业内人士认为，这主要缘于2月份是楼市传统淡季，楼市暂时进入“休眠期”所致。进入3月份，厦门楼市开始“苏醒”，各大房企纷纷加快推盘节奏，同时新一轮涨价行动正蓄势待发。
2月量跌价稳
尽管元宵节过后，一大波“政策”助阵，厦门楼市活跃度明显提升，但还是难挽2月的颓势。
统计数据显示，2月份厦门商品住宅仅成交675套，成交面积8.15万平方米，成交量环比下跌26.4%，日均成交量23套，创下近两年来的低值。其中，岛内成交115套，成交面积1.69万平方米，环比下跌19.3%；岛外成交560套，成交6.46万平方米，环比下跌28.1%。
此外，与以往刚需产品占成交主力不同的是，2月份厦门楼市成交量以120～144平方米的改善型产品为主导，共成交166套、2.21万平方米，成交主力为建发央玺和龙湖春江郦城；100～120平方米的户型成交131套、1.44万平方米，成交占比位居第二，国贸天悦、世茂御海墅、恒大帝景为成交主力；80～90平方米的产品成交占比排名第三，成交106套、0.92万平方米，成交主力为海投青春海岸和中海万锦熙岸。
“2月份是传统楼市淡季，房企推盘节奏明显放缓，供应量不足导致成交量在低位徘徊。”有业内人士表示，整个2月份，厦门楼市创下了零开盘的纪录，市场进入短暂调整期。同时，去年购房入户政策末班车效应刺激楼市成交量爆发式增长，提前透支了很大一部分购买力。因此，2月楼市处于蓄客期，楼市整体行情走低属正常现象。
值得一提的是，尽管成交量下滑，但厦门房价依旧保持坚挺。2月百城房价数据显示，2月厦门新建住宅平均价格为22243元/平方米，位居第四，仅次于深圳、上海和北京。
涨价动力已在酝酿
楼市素有“金三银四”的说法，如果说刚刚过去的2月份是传统楼市淡季，那么进入3月，楼市旺季就已经来临。那么厦门楼市新增供应情况又如何呢？
据不完全统计，3月份厦门楼市将有10余个项目推盘入市。从区域供应看，集美区占据“半壁江山”。据悉，龙湖春江郦城将推97～128平方米复式3至4房，目前已启动预约；国贸天悦也将在3月推出106～125平方米精装3房；厦门万科云城、住宅莲花新城、联发欣悦湾、水晶湖郡项目均有开盘计划。
此外，海沧区的融侨观邸、泰禾厦门院子，同安区的保利叁仟栋、中海万锦熙岸，翔安区的禹洲卢卡小镇、联发欣悦学府也有加推计划。岛内方面，华尔顿1275、建发央玺近日动作频频，主推大户型改善型产品。
与此同时，由于元宵节后厦门楼市升温，业界信心重塑，新一轮涨价行动正蓄势待发。记者走访了解到，包括西雅图、建发中央天成、海沧万科城在内的多个项目日前公开宣布上调售价，还有不少项目也在酝酿涨价事宜。“近前来看房的置业者明显增多，而且购买意愿相当强烈，厦门楼市供应又不足，价格自然要往上走。”集美某楼盘一位置业顾问表示。
对此，有分析师表示，受厦门楼市健康的供求关系和断供半年的土地市场影响，近期许多项目上调价格或收缩折扣，使得厦门房价再度进入上涨周期，预计3月份抢房和抢客的戏码或同时上演。对于房企来说，是捂盘惜售坐等涨价，还是积极走量顺势而为，应把握好量价关系，才能赢得更多市场主动权。
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