[摘要] 自2013年12月8日以来,厦门再次调整基准地价。 记者从厦门市政府网站获悉,3月1日起,厦门新修订的《厦门市城镇土地基准地价》和《厦门市地价征收管理若干规定》正式施行,这意味着厦门基准地价又有了新调整 ...
自2013年12月8日以来，厦门再次调整基准地价。
记者从厦门市政府网站获悉，3月1日起，厦门新修订的《厦门市城镇土地基准地价》和《厦门市地价征收管理若干规定》正式施行，这意味着厦门基准地价又有了新调整。那么，这次基准地价调整具体有哪些特征，会否影响房价走势？
据了解，厦门自1988年建立基准地价以来，本次已是第8次调整；上一轮基准地价于2013年12月8日公布。根据新修订的《厦门市城镇土地基准地价》，这次厦门基准地价片区调整为50个区片，其中岛内21个片区、海沧7个片区、集美8个片区、同安7个片区、翔安7个片区。
从单个片区看，集美J3片区（厦门北站一带）涨幅颇大，由1800元/平方米调整至4200元/平方米，涨幅高达133%，增幅列厦门各片区之首。而B1片区（厦禾路—故宫路—新华路—镇海路—海岸线—厦禾路），由8500元/平方米调整至12500元/平方米，为厦门基准地价高片区；紧随其后的是位于筼筜湖一带的C2片区，基准地价高达12000元/平方米。这两个片区都在思明区，为厦门住宅地价贵区域。
从各区来看，此次集美区基准地价总体上浮幅度大，约为75%，翔安区涨幅小，约为27%；此外同安区上涨约44%。巧合的是，思明、湖里、海沧三个住宅价格相对较高的区域，基准地价涨幅均为46%左右，保持了统一步调。
对此，有业内人士认为，本次厦门基准地价调整幅度较大，主要是因为近两三年来，厦门住宅市场交易活跃，商品房价格持续稳步上涨，且涨幅较大。在他们看来，基准地价只是城市土地交易价格和房地产交易价格的基础数据，仅对土地转让、出让提供定价依据，并不与房价直接挂钩，因此对房价走势并不会带来实质影响。
工业地价与商办地价涨幅差异大
业内人士认为，新修订的土地用途分类更加合理，符合厦门当前社会经济的发展状况。例如，厦门之前执行的基准地价土地用途共分九类，本轮调整后，改为八类用地，即将“大型演艺娱乐用地”并入经营性公用设施产业用地中，同时在经营性公用设施产业用地中增加了“体育设施用地”，在软件及研发用地中增加了 “科技研发用地、科技成果转化研发等研发类项目用地”。
从工业用途地块来看，地价标准提升较大。以土地使用年限50年的地块为例，思明、湖里由700元/平方米调整到1000元/平方米，涨幅大；其次是同安、翔安，由288元/平方米调整到400元/平方米；此外，海沧、集美由480元/平方米调整到550元/平方米。
“厦门工业地价已经有十年未调整，而拆迁成本以及政府储备成本不断上升。”有业内人士说，结合厦门产业政策导向，因此此次工业用途地价标准提升较大，是在合理预期之中。
相比之下，商业办公地价变化较小。以商业地价贵的B1片区（厦禾路—故宫路—新华路—镇海路—海岸线—厦禾路）为例，该片区商业基准地价仍然保持在之前的2万元/平方米。此外，办公用地贵区域是C2片区，即筼筜湖一片，该片区基准地价调整为5000元/平方米，涨幅不大。
“受电商冲击，这两年店铺不太好出租，一些地段的租金甚至下降。”对于本轮调整商业地价基本保持不变的原因，参与本次基准地价修编的厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎这样解释。
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