[摘要] 春节一过,楼市风向瞬间发生变化,政策和涨价都来得比内参预测的早,也让很多购房者措手不及,很多人已经看不清当前楼市行情,无从辨别真假、多寡,希望今天的文章能帮你看清一二,这或许是当下厦门楼市接近真相的版本了。
春节一过，楼市风向瞬间发生变化，政策和涨价都来得比内参预测的早，也让很多购房者措手不及，很多人已经看不清当前楼市行情，无从辨别真假、多寡，希望今天的文章能帮你看清一二，这或许是当下厦门楼市接近真相的版本了。
年后内参后台数据变化
1、内参的后台买房咨询问答量出现了爆破式的增长。
2、参粉们的购买力和总价承受预期进一步的升高，强购买力中产开始入局。
3、参粉反馈，集美新城二手房源进入惜售状态，中航城、华润橡树湾二手房源告磬。
开发商方面的变化
1.售楼处来访量、成交量相比去年年底平均上涨了4倍以上。
2.这两周内参已知的顺销楼盘成交额均突破一个亿。
3.开发商已进入计划调价通道，多个售楼处出现惜售、公开释放调价预期，普遍上调800-1500元/平米之间，下周开始，这些涨价信息就会全面公开。
业内人士的变化
2.大量开发商中层纷纷入市，目标以集美新城、海沧生活区为主。
集美新城二手房的变化
1.华润橡树湾、中航城C区二手房源告磬，水晶湖郡少量房源在售。
2.集美新城二手房进入惜售模式，中介已在拨打电话寻求房源，一次性付款现金交易的骚扰电话正在困扰着集美新城的业主们。
岛内二手房的变化
1.内参后台的问题当中，30%的参粉考虑卖掉岛内的老房子，换到岛外准新房。
4.岛内恐慌式换房潮预计将在4月集中出现，学区、面积、环境等改善型需求已抬头。
【内参观点】
1.2006年后的二手房的房东已进入惜售状态，外加中介骚扰哄抬，近期处于一天一个价的状态。
2.今年上半年，厦门房价必将进入高速增长的通道，二手房领涨、一手房追涨的格局已经显现。
3.三月底，多数开发商加价效应将会显现，普涨1000元/平米后，一手房追涨式购房潮将到来。
4月应该有一次土拍，预计集美新城、环东海域、翔安大道以西、丙洲、灌口将会有土地入市。结合目前在厦开发商土地储备状况以及外来大牌开发商（如碧桂园等）的觊觎，预计灌口楼面地价将会突破一万四，集美新城核心区的楼面地价打底2万，直奔2万5。
5.集美新城下半年新房将基本售罄，区域内二手房会更加抢手，预计涨幅不小。
后，预计接下来将会有大量开发商将会借着涨价计划进行楼盘推广，如果方便的话，请开发商朋友们在后台告诉内参，你们的涨价计划，内参将会在近期整理、汇总这方面的信息，欢迎踊跃投稿。内参无意制造涨价恐慌，只是想让近期准备购房的参粉们看见来自业内真实的声音和消息。
后，套用内参朋友的话——楼市已疯，胆大的请跟风。
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