[摘要] 市不动产登记中心的柜台前人头攒动
市不动产登记中心的柜台前人头攒动。
房产中介不愁卖了。
等待办理业务的市民徘徊在柜台前，每个开放窗口都排着十几人的长队……昨日，一步入位于市行政服务中心一楼的不动产登记中心办事大厅，就能见到这样人头攒动的景象。
实际上，这样的场景已经持续近两周了——先是有首套房首付比例下调、房产契税和业务税“双降”等政策出台，昨日央行又宣布决定下调存款准备金率，这一系列“组合拳”像是天上掉下的大，给厦门楼市打了一针“强心剂”，带动了交易量的火爆。不过，虽然交易量逐日攀升，但却未达“量价齐升”，不少业内人士预测:“厦门楼市比较理性，房价暴涨或暴跌可能性几乎为零。”
上周平均每天
成交44套新房
记者从市国土房产局“网上房地产”即时数据获悉，上周，我市二手住宅成交647套，住宅成交面积为64728平方米，环比上涨了53%。
也就是说，上周五天（周末二手房市场不交易），平均每天就卖出100多套房，而且这样的趋势在本周还在持续。高鹏房产总经理、厦门房地产经理人协会会长傅强告诉记者，上周每天，厦门片区的门店至少都各卖出了4-5套房，可谓“捷报频传”，可忙坏了房产经纪人。“来询问的客户络绎不绝，接电话接到手软，这样的情况是少见。”
“除了新挂牌的房源外，不少旧房源也在这个时候卖出去了。”傅强举例，高鹏房产旗下一门店有一个“钉子户”房源，挂牌已经半年多了，却迟迟没有卖出去，但政策出台没几天，这套房源便迅速出售，成交价格也没有让原房东失望。
不仅高鹏房产，记者还走访了置强房产、麦田房产等多个中介公司，得到的回答也都大同小异。“除了一些高价房源之外，现在几乎不愁房子卖不出去。”置强房产一名中介小高这样说。
【房价】
未达“量价齐升”
但议价空间小了
虽然我市住宅成交量逐日攀升，但是房价却没有随着这个趋势而暴涨。据中指研究院发布《2016年2月中房指数系统百城价格指数报告》显示，厦门2月新建住宅平均价格为22243元/平方米，环比下跌了0.9%。
“可以说，厦门房价目前仍趋于稳定，不存在暴涨或暴跌的现象。”王崎说，虽然这个数据主要体现新建住宅，但二手房与一手房价格趋势相差不远，“不比深圳、上海，厦门的楼市还是比较理性。”
但是，业内人士也预测，虽然现在房价没怎么上涨，但能够预见，接下来房价议价空间将缩水不少。傅强就告诉记者，上周门店中已经出现个别房东“坐地起价”的现象，将房价抬高了10万-20万，“部分房东看政策利好，买房的人也逐渐多了，就想‘借东风’涨价。”傅强认为，这样的房东在之后还可能越来越多，加上由于这阵子成交量的火爆，市场房源逐渐变少，几种因素加起来有可能催生房价抬高。
一手房方面房价或许也会略微抬高。一名不愿透露姓名的业内人士说，近期没有新盘，房源库存随销售量增大也会越来越少，部分房地产商会抓住此机会“惜售”，通过减少折扣来达到变相抬高成交价格的效果。“比如之前9.5折就能成交的房源，之后可能只能打到9.9折。”
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