[摘要] 2015年厦门楼市刚需、改善房源成交比重大,异地购房者大步入市。
近日，厦门市国土房产管理局发布了2015年厦门市房地产市场数据。数据显示，2015年厦门楼市刚需、改善房源成交比重大，异地购房者大步入市，全市经营性用地出让金更是高达300亿元。
刚需改善成交量占比超四成
厦门市国土房产管理局提供的数据显示，2015年厦门楼市销售面积大的商品住宅价格区间段位为12000～25000元/平方米，销售面积占总量的55.05%。“由于单价12000元/平方米以下房源在厦门楼市难寻，这意味着，单价在25000元/平方米以上房源，在去年厦门楼市还有近一半以上的成交量，显示了厦门楼市购买力之强。”有业内人士说。
刚需房方面，数据显示，价格在12000～15000元/平方米单价的房源，共成交7064套，销售面积占比约2成。同时，户型数据也证明了刚需房源的热销局面。数据显示，80～90平方米的房源去年共成交7464套，在所有户型面积段中排名。
改善房源表现同样不俗。户型数据显示，面积在120～144平方米的房源成交6475套。这两类房源，成交面积占比总量超过四成。“这也就是说，至少从户型层面来看，刚需与改善房源成交量占比超过四成。”上述业内人士说。
值得一提的是，长期以来，异地购房者对厦门楼市的贡献不小，去年更是如此。数据显示，去年厦门市商品住宅的购房人群中，本地客群购房面积为117.17万平方米，占33.45%。而厦门以外的外地客群，共购买了20501套商品住宅，面积233.14万平方米，占了66.45%。
有业内人士表示，一直以来，厦门楼市异地购房者比重就比较大，这与厦门城市吸引力和外向型特征有关。在去年，购房落户“末班车”效应更是刺激了异地购房者的入市步伐。即使是一直以本地客源为主的同安楼市，去年该区域的异地购房者数量也有明显攀升。
非居住用地出让金比增7倍
同时，厦门市国土房产管理局发布的数据显示，去年厦门累计出让成交经营性用地41宗，土地面积184.64万平方米，同比上涨75%，建筑面积602万平方米，同比上涨171%。
记者注意到，2015年厦门出让土地建筑面积增幅，与同年厦门经营性用地的收让金增幅相近。数据显示，2015年，厦门经营性用地的出让金达到300亿元，创历史新高，同比上涨174%，与建筑面积增幅仅差3个百分点。
具体来看，居住用地总金额为178.96亿元，同比上涨13%，而非居住经营性用地成交121.1亿元，同比涨幅超过7倍。在地价持续上涨，尤其是居住用地价格大幅上涨的背景下，这显示了2015年厦门居住用地放量放缓，而非居住经营性用地放量明显加速。
有业内人士表示，由于去年系列利好政策出台以及购房落户“末班车效应”推动，使得厦门不少商品住宅库存快速消化，开发商补充土地储备的意愿大大增强。进入2016年，去库存成为楼市的主旋律，令此前不少房企担心“地荒”进一步升级。
不过幸运的是，就在厦门市国土房产管理局发布2015年厦门市房地产市场数据的前2天，福建省召开全省住房城建建设工作视频会议。会议明确指出，全省今年将把房地产去库存摆在突出位置的同时，也表示厦门的商品住宅库存去化周期短，商品住宅需求量仍较大，因此厦门将加大商品住宅的用地供应。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
