[摘要] 2015年,厦门楼市回暖明显,销售面积和均价有一定涨幅,二手房表现抢眼。
2015年以来，厦门楼市“回暖”明显，在销售面积和成交均价有一定涨幅，二手房表现尤为抢眼。厦门中原地产研究中心日前发布的新统计数据显示，2015年厦门二手住宅市场的成交量首次超过一手住宅，达到37542套，同比上涨108.9%，比2014年的成交量整整翻了一番。业内人士普遍认为，2016年的厦门楼市会延续2015年的发展态势，二手房的交易量、火热程度有望继续超过一手房。
成交量大涨
某研究中心数据显示，2014年厦门二手房成交套数为17969套，而2015年成交套数则高达37542套，同比上涨108.9%。从成交面积来看，近五年（2011年～2015年）厦门年均成交242.5万平方米，而2015年成交面积为372.43万平方米，同比上涨99.7%，数据同样可观。
回顾2015年，从“3·30”新政下调二手房交易营业税、增加二套房信贷杠杆支撑，到年内五次降息、五次降准，再到进一步放宽公积金贷款申请门槛，多重政策利好叠加不断。其中，“3·30”新政可谓厦门二手房市场由平淡转向火热的分水岭，之后救市政策频发，多轮降准降息等，使得购房成本大幅减少；同时营业税免征年限由5年改2年，促进部分房源提前进入交易市场。中原地产研究中心数据显示，从2015年厦门二手住宅月度成交走势来看，“3·30”新政出台之前，厦门二手住宅月成交量均在2000套以下，新政出台之后，二手房月成交量几乎都超过3000套，高超过4000套。
“从中央到地方都出台了相关政策来鼓励房地产市场去库存，包括取消限购限贷等利好政策，加之厦门自身区域环境等优势吸引了不少外地人，应该说2015年二手住宅市场呈现量价齐升的局面是必然的。”21世纪不动产厦门区域总经理沈文礼说。
厦门某地产研究中心预测认为，2015年底在购房落户末班车刺激下，厦门二手房市场提前消化了2016年初的市场需求，预计2016年初市场将进入短暂的调整期，但在厦门库存低下且购房成本减低的推动下，后续将平稳复苏，二手市场有望延续2015年热销行情，将持续分流一手客群。
或继续超新房市场
在政策利好刺激下，2015年厦门二手房市场表现抢眼。那么进入2016年，其他业内人士又是如何看待的呢？
知名地产评论人程凌虚表示，2016年的厦门楼市会延续2015年的发展态势，房价稳中有升，交易量不会大起大落，但二手房的交易量、火热程度超过一手房是很正常的事。“2016年，我觉得二手房的交易数量可能会超过一手房，因为去年很多人买一手房，是冲着户口指标来的，今年没有户口指标了，很多客户会考虑二手房。”厦门房产中介协会副会长郭忠宗表示。
“我个人非常看好2016年厦门二手房市场，保持甚至超越2015年的销售成绩都是可能的。相信今年国家会继续实行去库存的房地产政策，不管是国家层面的宏观调控还是地方政府的刺激举措，这些都为房地产市场的合理运行奠定了基础。”沈文礼说。
高鹏总经理、厦门经纪人协会协会会长傅强表示，这几年来厦的人越来越多，厦门60%的房子是外地人买的，厦门购房的趋势越来越明显，二手房成交量也越来越高。“2016年上半年，厦门整个二手房市场还是比较乐观的。如果没有大的政策调整，下半年二手房市场都会向好。”
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