[摘要] 在刚刚过去的2015年,厦门尤其是岛外房价“一路高歌”,类似“年初买房,年底每平方米赚几千元”的消息助推着厦门楼市。那么,当前厦门房价究竟怎样,接下来走势如何? 岛内: 成交均价有所回落 岛内 ...
在刚刚过去的2015年，厦门尤其是岛外房价“一路高歌”，类似“年初买房，年底每平方米赚几千元”的消息助推着厦门楼市。那么，当前厦门房价究竟怎样，接下来走势如何？
岛内：
成交均价有所回落
岛内房源一直是厦门房价的“天花板”。据业内人士介绍，由于目前岛内整体房价趋近40000元/平方米，套均价基本上超过400万元，总价400万～450万的产品可选性已经越来越小。
2015年12月以来，万峰华庭、海峡国际天璟、华尔顿1275等岛内项目集中入市，成为岛内楼市去化的生力军。不过记者注意到，目前万峰华庭成交均价33800元/平方米，海峡国际天璟和华尔顿1275的起价分别为35600元/平方米和35888元/平方米，房价总体略有回落。新统计数据也显示，当前思明区成交均价为34936元/平方米，湖里区成交均价为37729元/平方米，其中思明区均价环比下滑9%。
“近岛内整体房价有所回落的原因之一是，近期热销楼盘均是大户型，比如万峰华庭入市产品面积为177～200平方米，华尔顿1275为150～180平方米。”有业内人士表示。此外，有专家表示，目前岛内在售项目大多拿地较早、成本较低，使得不少项目能够适当降低价格以加速去化。“目前岛内除了建发·央玺之外，其余大多是老盘在售项目。”蓝火置业董事、副总经理钟国发说，这些项目的户型结构和总价区间，对那些想置业岛内，又对总价较为敏感的中产家庭颇有吸引力。
对于2016年的房价走势，大块文案总经理叶旭端认为，考虑到岛内是供地稀缺的典型区域，2016年上半年岛内房价或现飙升行情，下半年则转向稳健。
海沧、集美：
2015年，作为岛外发展相对成熟的海沧和集美两区，不仅地王频出，房价也不断冲高。中原地产新统计数据显示，当前海沧、集美两区成交均价分别为20788元/平方米、19811元/平方米。
不仅如此，目前以杏林湾沿线、集美老城区为代表的集美改善板块，和海沧南部新城、马銮湾区域已然成为岛外改善型市场的“新势力”。其中，龙湖春江郦城、国贸天悦、恒大帝景、国贸商城·同悦、海尔华玺、泰禾首玺、西雅图凭借着亮眼的市场表现成为这股改善“洪流”的中坚力量。
记者了解到，目前海沧、集美两区刚需楼盘仅剩6个，且均在集美区，分别为凤凰花城、联发欣悦湾、新城际广场、夏商新纪元、和谐天下、万科广场等。
值得一提的是，2015年，岛内改善型客群以岛内小住宅换岛外大住宅的现象越发普遍，追求一步到位成了他们置业岛外的共同诉求。“像海沧南部新城、集美杏林湾等优质区域，具备了承接岛内外溢改善客群的条件，而吸引来的改善购买力又将反馈到房价上。”厦门业内人士透露，由于海沧、集美两区优质区域发展势头强劲，已经成为许多投资客关注的热点。
翔安、同安：
正在消失的“地平线”
长期以来，人们把翔安、同安两区称为“刚需兄弟”。在厦门房价水涨船高的今天，相对而言，这两区仍然保持性价比。据新统计数据，翔安、同安两区新住宅成交均价分别为15987元/平方米和14622元/平方米。
15000元/平方米是一个引人注目的房价数字，它被业内视为刚需与改善的分水岭。从均价数据来看，显然刚需盘已然是即将“消失的地平线”。不过记者走访了解到，目前厦门首付35万元以下的楼盘共有16个，仅翔同两区就占据了14个，仍然是刚需市场重镇。
与此同时，伴随着一系列市政利好，翔安、同安两区正在抛弃“刚需代言”的帽子。翔安表现为明显，据业内人士统计，当地房价在短短两年内暴涨7600元/平方米，涨幅领跑厦门全市。就近期情况来说，翔安区更是成为厦门楼市供应和成交大户，目前区域新房单价除海翼0592外，均已经冲破16000元/平方米大关，禹洲卢卡小镇、世茂御海墅价格更是高达17000元/平方米。接下来，随着东城合院、海晟2014XP04地块以及古龙X2015P01地块等高地价项目入市，有望进一步拉动区域整体房价。
相比之下，同安区房价涨幅并不明显。记者走访了解到，目前同安区在售楼盘，除了保利叁仟栋、金都海尚国际主打改善项目外，其余楼盘的价格集中在13000～14000元/平方米，如山语听溪9700元/平方米、特房银溪墅府约13000元/平方米、欣盛丰森林海约11000元/平方米、恒亿尚品湾14000元/平方米起、中海万锦熙岸约14500元/平方米。
同为“刚需兄弟”，翔安与同安房价发展“际遇悬殊”，对此厦门大块文案总经理叶旭端解释说：“翔安得益于隧道开通、4条地铁、第二市级中心落址东坑湾等利好助力，房价在近年来得到了较大幅度的上涨。而同安区房价也并非没有上涨，只是由于区域部分尾盘为求走量，采取稳妥定价策略，拉低了区域房价涨幅。”
“同安区距岛内相对较远，区域配套还有待完善，目前购房群体多为首次置业者且以本地客群为主，这使得房价推动力相对较弱。”有业内人士认为，不过作为同安区新房供应主战场，环东海域的房价涨幅仍然十分可观，并得到众多投资客关注，“片区具有滨海环境优势，加之酒店集群，地铁4号、6号线等规划，让不少购房者和投资客看好其潜力。”
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