[摘要] 2015年，漳州楼市变化令人目不暇接，房产新政层出不穷，品牌房企大手笔布局，传统豪宅板块房价涨势强劲；2016年伊始，一批影响今年的楼市政策也开始实行，碧湖板块、老城中心片区、圆山新城板块也将有大量纯新盘入市，这些新变化将对新年置业带来或多或少的影响。
2015年，漳州楼市变化令人目不暇接，房产新政层出不穷，品牌房企大手笔布局，传统豪宅板块房价涨势强劲；2016年伊始，一批影响今年的楼市政策也开始实行，碧湖板块、老城中心片区、圆山新城板块也将有大量纯新盘入市，这些新变化将对新年置业带来或多或少的影响。
对不少“房奴”来说，新年大的变化莫过于月供的减少。去年央行连续五次降息，把年初的商业房贷利率从6.15%，降至了目前的4.9%，对于绝大多数有房贷的市民而言，在新年伊始就享受到去年降息带来的“福利”。
漳州市区某国有银行客户经理告诉导报记者，房贷利率调整的方式有三种，一种是次年调，银行利率调整后，次年元月1日开始执行新利率；一种是按周年调，从贷款日期一周年后予以调息；还有一种是次月调，即在利率调整后的次月执行新的利率。
漳州购房总价普遍在60万-70万元，以60万房贷计算，还款期限为20年，假如以去年3月1日以前的6.15%的利率来算，等额本息的还款方式总共将需要支付444160.57元利息，而元旦起，属于次年调的房贷客户，总共所要支付的利息仅为342399.43元，每月月供也从去年年初的4350.67元降为3926.66元，相比之下，20年的总利息要减少10万多元。
二孩政策落地 大户型或更畅销
2015年12月27日，人大常委会表决通过了人口与计划生育法修正案，规定“二孩政策”自2016年1月1日起全面实施。有专家预测，从短时间来看，二孩政策对提振楼市需求、消化库存的效果还有待观察，不过对于改善需求的增加可能会有比较明显的促进，多个孩子就要多间房，以前两房、小三房为刚需，今后三房或四房才是刚需了。
二孩政策的放开，也让漳州一些楼盘在营销上做起了文章，“二孩时代”、“多点空间与‘二孩’亲密无间”让广告语一时间满天飞，让一些本来只考虑中小户型的置业者也有点心动。市民张先生打算在今年年底结婚，本来想买小三房将来生了孩子也够住了，二孩政策全面放开之后，家里老人都不淡定了，希望能多要个孩子，所以，近他把目标锁定三房或四房。
不过，也有业内人士认为，二孩政策的出台对漳州的影响或有限。据了解，在二孩政策之前，漳州于2014年实施“单独二孩”政策，从实践的效果来看，愿意再生育的夫妻远远低于预期，据去年年初相关媒体报道，“单独二孩”政策正式实施以来，漳州市城镇单独夫妇领取第二胎准生证的，仅占总数三成，财力、精力的压力，让很多夫妻对再生一个望而却步。
众多纯新盘入市 市民选择面更广
一般来说，纯新盘更受置业者的关注，尤其是品牌开发商所打造的楼盘更是如此，大多数开发商经常采用“低开高走”的营销策略推盘，纯新盘首次开盘，价格往往都比较低，会推出很多折扣方案、优惠政策，潜力大，而且可选房源较多。据导报记者初步统计，今年漳州市区大概有8个纯新盘面市，分布于老城区、东部片区、城西板块以及高新区，多为品牌房企开发，品质上更有保障。
在今年入市的纯新盘中，值得关注的无疑是特房·锦绣碧湖、建发·碧湖双玺、大唐·印象、夏商·新境界、欣隆盛世·江南、漳州五洲城等。碧湖板块从来就不缺少话题，去年11月建发斩获的碧湖新地块——建发·碧湖双玺已紧锣密鼓地开展；特房·锦绣碧湖B地块营销中心等相关前期准备也在有条不紊进行，而建发·碧湖壹号、恒大御景半岛的加持，让该板块在今年更加璀璨。
此外，大唐·印象预计将在年中开盘，为近年来为数不多的老城区项目，该项目以打造高端豪宅为目标，在之前开发的产品上全面升级；作为圆山新城纯居住项目——欣隆盛世·江南也有望在今年入市，将开启圆山新城房地产开发元年。
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