日前，漳州市区2015年土地供应计划出炉，拟供应土地13幅，出让面积约1360亩，高新区首次成为与芗城区、龙文区并肩的供地“大户”。在库存依旧高企的当下，将推地块中也不乏多家房企关注的热门地块。
供地格局首现“三足鼎立”
从区域分布来看，2015年龙文区计划供地532亩，占全市计划供地总量的39.1%；芗城区计划供应406亩，占比约29.9%；漳州高新技术产业开发区(以下简称高新区)，占比约31%。漳州市区土地供应一改以往“二元对称”的格局，形成芗城区、龙文区、高新区“三足鼎立”的局面。在供地计划中，高新区首次一口气推出的三块超百亩商住用地均位于圆山新城。对于今年供地布局的变化，业内人士认为土地供应一定程度上明示了政府城市建设的导向性，而圆山新城首次成为“供地大户”，或许表明该区域将在近几年成为开发热点。
据《漳州市城市总体规划（2012-2030年）》显示，近期城镇空间结构为“一中心五组团”。其中，“一中心”指漳州主城区，含芗城区、龙文区和圆山新区。由此圆山新城，一跃成为与芗城、龙文并驾齐驱的主城区。根据规划，圆山新城核心区范围东至西溪桥闸、西至圆山山麓，南至龙厦、厦深铁路线，北至九龙江西溪，总用地面积58平方公里。
“接下来几年的开发重点要转向圆山新城。”民兴置业总经理朱俊表示，随着芗城区、龙文区所能开发的土地越发稀少，与芗城区一江之隔的圆山新城区位优势突出，而且还能便捷地享受老城区的成熟配套。据了解，圆山新城区作为漳州市起步较晚的新兴区域，不仅有良好的生态环境、稀缺的江景资源，而且经过多年的开发建设，目前基础设施、交通配套和居住环境等已渐趋成熟。
中心城区、碧湖地块受关注
热门地块的走势，总能推动一个区域市场，因此热门地块的动向往往备受关注。在今年拟供地计划中，多位业内人士认为，13幅拟出让的地块中，二燃片区地块与碧湖板块的两幅地块是热门的。
二燃片区地块位于漳华路以南，新华北路以西，拟出让67亩，容积率3.5，规划用途为二类居住。该地块是近年来漳州老城区少有的核心地段，大润发商圈、延安夜市、175医院，周边教育配套齐全。一家有意拿地的房企负责人告诉导报记者，由于漳州的开发进度比较慢，在未来两三年内，老城区难有这么好的地块推出，目前产品又供不应求，所以这个地块位置的稀缺，前景被各房企看好。
此外，向来以高端著称的碧湖板块，亦有两幅60多亩的二类居住用地出让。目前碧湖片区聚集了多家大牌开发商，包括区域内规模大的锦绣碧湖项目，有望在年底启动；建发·碧湖壹号所打造的湖畔豪宅也将在近期推出。业内人士表示，由于地块所处区域拥有资源优势，周边品牌项目林立，因此开发面临的竞争也异常激烈。不过从地块的位置和结构来看，届时竞拍价格很难超越去年建发所拿下的楼面价5310元/平方米的“地王”。
拿地情况或好于去年
去年受楼市低迷的影响，漳州市区商品房去化“疲软”。房企拿地谨慎，对土地需求有所降温，尽管出现建发“地王”，但总体来说，绝大多数地块以低价成交，甚至一度出现优质地块流拍之状况。去年漳州市区共成交6幅商住用地，土地面积约17.8万㎡，环比下降64%。然而，今年漳州的商品房用地供应计划却未因此而减少。业内人士认为，推地规模不变不一定预示着今年的土地市场会更火热，具体市场情况还需看地块的位置、起拍价格而定。
朱俊表示，今年的市场行情相比去年稳定，土拍的行情或许会比去年好。一些新进漳州市场的房企都有拿地意愿，只要底价不要定得太高，出现流拍的可能性就不会很大。甲丙丁·地产咨询有限公司总经理叶宇勋认为，在多轮楼市利好政策的刺激下，2015年1-5月漳州楼市销售额同比优于去年，现金流回流顺畅的房企，不妨关注新土地拍卖动态，备战2015年漳州市区批土地拍卖。
据新浩瀚机构数据显示，截至今年4月底，漳州市区住宅预售证存量54.33万㎡，按照近一年平均月度去化量3.5万㎡，存销比约15.4。“受楼市利好接二连三刺激，近几个月开发商库存去化已有所改善，芗城区情况还好，但东部仍不容乐观”，业内人士表示，目前手上有项目还在开发的企业拿地积极性不太大，而一些项目进入尾声、资金充裕的房企可能会准备出手，但拿地也将趋于保守，只会瞄准选定的目标地块下手。
(海峡导报)
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