[摘要] 过去一年，角美并没有像预期的那样，迈入房价破万的时代。相反，成交量的下滑让人似乎觉得区域在“退烧”。不过，大咖房企的领跑、城市建设的提速、新城氛围的渐起，2015年的角美依旧值得回味。
过去一年，角美并没有像预期的那样，迈入房价破万的时代。相反，成交量的下滑让人似乎觉得区域在“退烧”。不过，大咖房企的领跑、城市建设的提速、新城氛围的渐起，2015年的角美依旧值得回味。
数据
价格企稳 成交下滑超四成
首付比降低、年度三次双降减负、“漳八条”新政等楼市宽松利好政策，为2015年的楼市带来阵阵“甘霖”。面对前所未有的宽松环境，角美楼市却并不买账。除了整体均价小幅上涨外，区域楼市为2015年交上了一份销量下滑的成绩单。
据数据统计，2015年角美一手商品住宅成交296699㎡，同比去年532006㎡下滑44%。纵观月均成交量，传统的销售旺季“金三银四”、“金九银十”期间并没有井喷的成交量，全年整体呈现旺季不旺、淡季不淡的态势。
反观价格，12个月下来，除了9月份出现破8000元/㎡的均价外，其余月份角美楼盘均价均是7000余元/㎡，全年价格较为稳定。数据显示，2015年角美一手商品住宅楼盘均价为7720元/㎡，同比去年7453元/㎡仅上浮3.6%。
对此，浩瀚机构事业三部副总王桂添认为，上半年市场大环境低迷，角美区域成交量受到影响，而下半年漳州港因R3线轨道交通的推进再次使得环厦区域竞争加剧，分流了一拨角美的购房者。到了四季度，厦门户口房的冲击再次使得不少刚需购房者“咬紧牙关”力争留厦，这样一冷一热，购房者此消彼长，使得角美的销量受到了冲击。而价格之所以没有像预期的那样快速破万，一方面同样受市场影响，多房企搞促销去库存拉低了区域均价;另一方面，高地价楼盘2015年底才相继亮相，市场预期还有待提升。
在所有成交的房源中，60-90㎡、90-120㎡的户型受购房者青睐，分别占总成交的40%和42%。此外，值得注意的是，2015年角美的一手商品住宅占所有物业成交的78%。其他物业类别中，商业占9%，车位占8%，办公占5%。
房企
成交分化 大盘主导小企式微
销控的数据直观体现了房企这一年的成绩。对角美众楼盘来说，几家欢喜几家愁或许能表达房企的心情。
导报记者从数据中看到，2015年，中骏·四季阳光、角美万达广场、联发·欣悦华庭、万益广场占据了区域成交的前四名。从成交上看，排名榜首的中骏和排在第10的房企成交量相差了近千套房源。王桂添将2015年各大房企的成交角逐比喻为“库存战役”，在他看来，品牌房企打赢了2015年这场仗。品牌房企的市场认可度高，客户的品牌情节直接影响了其购房选择。在过去的一年，角美仅在去年8月24日出让了两小幅地块，被阳光城集团以13.09亿元一起拿下。11月，阳光城·凡尔赛宫即告亮相，再次壮大了区域品牌房企的力量。
此外，大小盘分化的趋势还体现在价格上。从价格上看，虽然2015全年角美均价为7720元/㎡，但是区域房价分化严重，楼盘价格从5000余元/㎡到9000余元/㎡不等。在品牌房企的挤压下，中小房企在这一年不断打响“价格战”，从而以价换量。即便成交量不如中小开发商预期的乐观，但是价格优势的存在，也吸引了不少资金有限的置业者购买，促进了楼盘一定的成交量。
城事
新城初现 市政提速交房频至
当然，不管房子怎么卖，价格怎么定，这些都不是购房者能主导的。过去一年，角美大的改变就在于城市吸附力的提升，让不少购房者前来置业，成为新角美人。
走进角美你会发现，出入城区的各条外部交通都在持续跟进中。324国道的修葺扩建不断完善，沥青铺设日渐完工;厦漳同城大道(角美段)也在如火如荼建设中，现工程已完成桩基工作，将进行浇筑施工。而直观的体现就是，遍布角美新城区的各条通道基本打通，路网平坦畅行。区域还在不断改善景观工程，湿地公园的雏形现已实景呈现，周边生活的业主已然有了推窗即见的风景。为了迎合新城的新面貌，老城区的外立面也在加紧“美容”，统一风格塑造了全新的角美。而漳州市第五医院的建设、角美实验小学的批复落地也在2015年为购房者带来了福音。
纵使外部建设不断加码，人气才是积聚新城氛围的主导因素。2015年，角美相继有万星嘉和时代、水岸新城、角美万达广场等楼盘先期产品交付使用。随着各大楼盘相继步入交房期，纷至沓来的新角美人为角美新城不断带来人气，角美也日渐成为闽D车牌多于闽E车牌的城区。
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