[摘要] 2015年12月21日,福州今年第十四次公开土地出让会上宗地2015-36号地块成功出让。该地块由山东鲁能集团有限公司以32.3亿元竞得,楼面价14926元/平方米,相当于该地块周边在售楼盘单价。 五四北板块拍出高地价 ...
2015年12月21日，福州今年第十四次公开土地出让会上宗地2015-36号地块成功出让。该地块由山东鲁能集团有限公司以32.3亿元竞得，楼面价14926元/平方米，相当于该地块周边在售楼盘单价。
五四北板块拍出高地价
公开资料显示，宗地2015-36号地块位于晋安区新店镇南平路北侧，秀峰路西侧，是原天宇开关厂地块，土地面积为63648平方米（合95.4亩），起拍价13.78亿元。从板块分布来看，宗地2015-36号地块属于已经五年没有推出住宅用地的五四北板块，该板块上一次推出住宅地块还要追溯到2010年9月，其时建发集团以24亿元拿下151.09亩的宗地2010-37号琴亭新区项目用地，楼面价6963元/平方米。
对于宗地2015-36号地块，业界普遍认为其未来发展空间较大：一来，五四北板块的配套建设已经成型，该地块周边有五四北泰禾广场、琴亭湖公园、动物园、森林公园等配套，地块靠近地铁1号线“秀山站”入口，位置优越；二来，该地块周边住宅小区已经形成规模且定位偏向高端，这有利于提升后期项目价值。因为如上优势，该地块吸引了万科、名城、正荣、山东鲁能、碧桂园、融侨、上海翊荃等8个竞买人到场参与竞买。
拍卖会当天，该地块的拍卖起始价为13.78亿元，竞买人每次举牌加价的金额按规定须在1千万元以上，但仅经过4轮竞价，该地块总价就突破20亿元，期间名城地产一度有过单次举牌加价2亿元的喊价。终经过80余轮的竞价，山东鲁能集团终以32.3亿元竞得，楼面价14926/平方米。
五四北未来房价破“2”？
14926元/平方米的楼面价实际上已经赶上当前五四北板块在售楼盘的单价。记者了解到，目前五四北板块内在售的楼盘价均在14000～17000元/平方米，如位于五四北南平东路琴亭湖公园北侧的琴亭湖畔在售均价为14000/平方米，位于晋安区新店镇杨廷路东侧的三盛国际公园的在售均价为16000/平方米，位于秀峰路东侧三盛中央公园对面的三盛国际公园香樟里的在售均价为17000/平方米。有业内人士估算，被山东鲁能集团拍下的宗地2015-36号地块还需要附加4万平方米的安置房成本，加上后期楼盘广告宣传，项目建成后售价须在25000元/平方米以上才能保证盈利。
事实上，本次拍卖结束后，“五四北房价将突破两万”之说盛行。对此，一名不愿透露姓名的房企负责人表示，福州楼市经过2015年前三个季度的回暖行情之后，很多楼盘都在补涨，“地价攀升对楼盘提价将是一个很好的噱头，有部分楼盘会抓准时机放出涨价风声刺激有效购房需求尽快入市。”该人士认为，目前福州市区楼市维持“量价齐涨”的行情，开发商因此具备小幅提价的底气。
不过，也有业内人士表示，高地价对区域房价会有一定的推高作用，但从长远来看，它并不会推动区域内楼盘价格普涨，更多还是分化的作用，这对高价地项目也将是一柄“双刃剑”。以五四北为板块例，大多数项目均价在14000～17000元/平方米，如果2015-36号地块的售价在25000元/平方米以上又无法拉开与其他项目的品质差距，只能逼迫购房者涌向售价更低的新盘或者二手房市场，这样反而会不利于该地块项目的后期销售。
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