[摘要] 回眸2015年的厦门楼市，反应总是慢半拍。
回眸2015年的厦门楼市，反应总是慢半拍。
这一年的年初，虽然楼市利好政策频出，但厦门楼市成交量却一直不温不火，新建商品房成交量在2月份，甚至创下了近年新低。
直到第二季度后期，才终于反应过来。厦门的商品住宅成交量开始逐步增加，终上演了年终翘尾的逆转大戏，一手房、二手房的总成交量，也达到了近几年来的较好水平。
和先抑后扬的楼市相比，土地市场则是持续了往年的火爆。2015年全年厦门土地出让金收入突破了300亿元，频出的地王，更是让土地楼面价屡创新高，“面粉价”已然超过“面包价”。
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利好频出 楼市政策近年来优惠
2015年，从中央到地方各项楼市利好频出，这一年也由此被诸多业内人士认为是2008年以来楼市政策优惠的一年，没有之一。
这一年，央行先后五次降息，和去年年初相比，商业贷款利率已经下降了1.25个百分点，5年期以上的公积金贷款利率更是低至3.25%。五次降息后，每百万20年期房贷，从今年起购房者每个月房贷支出一下减负700元左右。
除了贷款买房省钱了，买房的优惠政策还有不少。其中包括二套房首付比例降至4成、营业税免征期“5改2”等大手笔新政。
针对公积金贷款购房，也推出了降低公积金贷款首付款比例，增加双职工高贷款额度等举措，还不乏职工的父母、子女在厦购房，本人及配偶可提公积金付房款这样的利好。
而在年初，厦门还全面取消限购，岛内岛外房子随便买，再加上2014年出台的“闽8条”仍在继续执行，粗略一算，去年如果买套房子，等于直接打了近9折，这还不包括开发商提供的折扣优惠。而且，首付款筹款渠道也得到拓宽，可购房群体扩大。
此外，去年还是厦门实行购房入户政策的后一年。该政策对于2015年的厦门楼市而言也是一大“助推剂”，不仅众多看好厦门、想在厦门落户的外地客户纷纷抢搭“末班车”，加快了出手速度，房地产开发商也加快了推盘频率。在业内人士看来，这一政策对商品住宅的销售，在去年也是不小的利好。
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先抑后扬 新房成交量四季度大逆转
不过，即使在这样的政策刺激下，上半年厦门的楼市仍然是不温不火。
据官方数据统计，去年一年，厦门共卖出新建商品住宅30183套，环比增长15.69%，商品住宅面积则是超过350万平方米，环比增长12.73%。
然而，去年一季度乃至上半年，厦门楼市成交量却是一片低迷。去年2月份厦门全市仅成交新建商品住宅770套，创下近年来新低。直到二、三季度，成交量才开始缓慢增长。
四季度，厦门楼市终于开始爆发。受购房落户政策今年起取消影响，四季度开发商加大了推盘量，购房者也加快了出手速度。第四季度厦门全市共卖出商品住宅11176套，占了去年总量的37%，在年末上演了大逆转。
从岛内外的成交数据来看，岛外市场依旧占据主导地位，2015年岛外商品住宅成交25723套，占厦门全市住宅总成交套数的85%；岛内成交4460套，占全市总成交套数的15%。
和由冷到热的成交量相比，新建商品房的房价倒是稳步增长。中指研究院发布的百城房价指数显示，去年厦门新建商品房房价从年初的21421元/平方米，涨到了年末的22206元/平方米，涨幅为3.54%。
而由国家统计局每月定期发布的70城房价数据则显示，厦门房价去年4月开始，已经连续环比增长9个月。
对于今年的厦门楼市，不少业内人士仍然看涨。
厦门均和评估董事长王崎认为，目前厦门土地没有大量出让，这会进一步抬升地价，进而抬升房价。“再加上厦门房子库存量小，住房需求会进一步增加，这些都是房价看涨的原因。”
蓝火置业副总经理钟国发则认为，目前外地购买客群保持在60%以上，再加上厦门属于人口流入型城市，会进一步激发购房需求，房价或仍保持稳中有升。
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抢地火爆 土地出让金额比增近八成
2015年这一年，厦门的土拍市场同样表现不俗。
厦门市国土房产局官方数据显示，去年厦门市共出让经营性用地47宗，成交41宗，土地面积184.6万平方米，出让总金额为300.6亿元。
和2014年相比，厦门市经营性用地的出让面积同比大幅增长75%，出让金额同比去年的172.54亿元，也大幅增长了73.9%。
这一年，厦门地王纪录也频频被刷新。其中，厦门恒琸投资管理有限公司以45亿元拿下的位于马銮湾片区的H2015P05地块，成为了去年出让的总价、楼面价双料地王。
相比之下，商住用地占比仍然不多。统计数据显示，去年厦门共出让商住用地11幅，面积62万平方米，同比增长15.5%；出让金额178.96亿元，同比去年增长13%。这些商住用地基本上都成功出让，绝大部分成交价都较高，地价高于周边商品房价格的“面粉价高于面包价”现象，也频频出现。
对此，钟国发认为，2015年的土拍市场确实火爆，住宅用地也持续了往年的供应节奏，“商住用地供应有限，让商品房供应量保持良好的水平，以控制库存。”“这样的节奏相当于商品住宅正常成交水平一半的供应量，让开发商对土地饥渴，助推了土拍市场的火爆，也间接地影响着厦门房价。”钟国发说。
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二手房价量齐涨 成交创近5年新高
厦门二手房去年卖得也不错。
和一手房一样，去年季度，厦门二手房市场开局不利，成交低迷。不过到了4月份以后，二手住宅成交量开始稳居高位，保持在3000套以上的成交量。其中，6月、7月和12月，成交量都超过了4000套。
数据显示，去年全年，厦门全市共计成交二手房(居住用房、非居住用房)46996套，二手住宅共成交37755套，月均成交3146套左右。37755套这一数据，创下了近5年来的高值。这比2014年17012套的二手住宅成交量，同比大增121.9%。
成交量涨了，二手房价格也涨了。厦门房地产经纪人行业协会会长、高鹏房产总经理傅强告诉导报记者，根据他们的市场调查，在交易量活跃的区域，二手房房价一年内涨了近2成。“不少区域房价都是卖得一套比一套高，市场行情非常火爆。”这些房源包含、次新房以及五缘湾区域等。
不过从总体来看，厦门二手房房价则是处在稳中有升的状态，各片区涨幅大多在10%以内。傅强说，在去年多项购房政策的促进下，厦门的二手房市场更像是“温水煮青蛙”，慢慢地成交量就上去了，房价就涨了。
对于新一年的二手房市场，在傅强看来，目前二手房市场火热程度未消，“至少上半年，市场仍是稳中向上”。
导报记者 林泓/文 常海军/图
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