[摘要] 近日,国家统计局发布的《2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,11月70个大中城市房价环比、同比上涨的城市数量都有所增加。其中,11月福州新建商品住宅价格、二手房价格都持续上涨,增长幅度分 ...
近日，国家统计局发布的《2015年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，11月70个大中城市房价环比、同比上涨的城市数量都有所增加。其中，11月福州新建商品住宅价格、二手房价格都持续上涨，增长幅度分别为0.9%、0.6%，创下今年福州新房、二手房单月环比涨幅新高。
70城房价上涨数量增加
统计数据显示，2015年11月，70个大中城市对比去年同期，新建商品住宅(不含保障性住房)价格有49个下降，上涨的城市有21个，其中深圳涨价多，涨幅为44.6%，广东省湛江市降价多，降幅为5.6%。环比方面，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比10月减少6个，持平的有10个，数量与10月相同，上涨的有33个，比10月增加6个，其中又以深圳涨价多，涨幅为2.9%，辽宁省锦州市降价多，降幅为0.4%。
二手住宅价格变动方面，同比去年，70个大中城市中，降价的城市有37个，上涨的有32个，持平的有1个，其中深圳涨价多，涨幅为38.9%，辽宁省锦州市降价多，降幅为9.6%。环比方面，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，比10月减少8个，持平的有14个，比10月增加5个，上涨的有40个，比10月增加2个，其中深圳上涨多，涨幅1.9%，内蒙古包头市降价多，降幅为0.6%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，今年以来，中央陆续出台包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列优惠政策，促进房地产市场销售，政策效果持续显现。从房价来看，70城新房、二手房的房价同比涨跌差异明显，其中一线城市的新房、二手房价格同比均上涨且涨幅相对较大，环比方面，新房、二手房房价上涨的城市都有增加，且涨幅也在扩大。
福州房价持续上涨
在住宅市场整体回暖的大环境当中，11月福州新建商品房住宅价格继续维系涨势，涨幅为0.9%。记者了解到，这已经是福州新建商品住宅价格连续第6个月上涨。福州新建商品住宅价格在今年3～5月的波段调整之后，6月份开始止跌转升，从6月至11月，福州新建商品住宅价格连续出现涨势，涨幅分别为0.4%、0.2%、0.1%、0.3%、0.3%、0.9%，其中11月涨幅0.9%为近6个月的单月环比大涨幅。值得注意的是，11月福州新建商品住宅价格指数同比去年上涨0.6%，相比2010年的定基价格更是高出13.9%。
二手房价方面，11月福州二手住宅价格指数环比上涨0.6%。相较于新房价格的“六连涨”，福州二手房价连涨势头更绵长，已经累计“八连涨”。今年3月福州二手房价指数下跌0.1%，此后4～11月均有小涨，涨幅分别从0.1%～0.6%不等，11月涨幅为0.6%同样为近6个月以来大。与此同时，福州11月二手房价同比上涨1.5%，相比2010年的二手房定基价格涨幅也超过了1.5%。
年底房价还会涨？
在业内人士看来，福州房价连现涨势，与福州住宅市场回暖的大环境密不可分。福州市地税局的统计数据显示，11月份福州四城区（不包括马尾区）新建商品房权属转移2530件，环比增长0.01%，二手房权属转移3345件，环比增长21.02%。
对比11月福州新房、二手房房价指数以及相关数据，不难看出，新房价格环比0.9%的增幅要略高于二手房的0.6%，但新房市场的成交量却明显落后于二手房市场。对此，有市场分析人士表示，宽松的政策环境提振了地产行业的市场信心，也刺激了部分购房需求加快入市步伐，现阶段本是开发商以价换量冲刺年终销量的节点，但却出现开发商收窄优惠的情况，新房价格不降反升，使得着急买房的刚需客户被迫转移至二手房市场，因此新房、二手房市场才会出现成交、涨幅不对称的情况。
另外，11月福州土地市场依然维持高热行情，台屿旧屋区改造项目以51.5亿元的总价加冕2015年福州土地总价地王，也增添了业内人士继续看涨房价的信心，“短期内福州房价还会维持小幅上涨的走势。”
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