[摘要] 当前全国楼市步入调整期,但厦门楼市却呈现出不一样的“风景”。临近年末,厦门岛外楼市掀起一轮涨价热潮,众多楼盘纷纷上调售价。 涨价潮 “才这么点时间,房价就涨了这么多。”厦门的林先生近日参加完龙 ...
当前楼市步入调整期，但厦门楼市却呈现出不一样的“风景”。临近年末，厦门岛外楼市掀起一轮涨价热潮，众多楼盘纷纷上调售价。
涨价潮
“才这么点时间，房价就涨了这么多。”厦门的林先生近日参加完龙湖春江郦城开盘活动后不禁感慨地说。
今年11月初，龙湖春江郦城首次开盘，林先生了解到，当时项目开盘均价为2.2万元/平方米。如今才不到两个月，售楼人士就告诉他，本次开盘推出3#楼王产品，97～142平方米房源折后整体均价在2.4万～2.5万元/平方米，比首次开盘均价上涨了2000元/平方米以上。“虽说楼王产品相对要贵些，可首期开盘的房源的报价，也至少涨了1000元/平方米，真是万万没想到。”
近期涨价的项目并非只有一个。记者走访了解到，11月底以来，厦门楼市新入市项目的报价相比前期均有所上涨，而近期没有开盘动作的项目，同样不乏涨价现象。如，联发欣悦湾、联发欣悦学府、西雅图、特房黎安小镇、建发中央天悦等楼盘的在售均价相比不久前上涨了500元～2000元/平方米不等。
“总体来看，厦门岛内楼盘因其房价处于高位，在这波涨价潮中整体表现较为低调，而岛外楼盘则表现出强劲的涨价动力。”有业内人士表示，尤其是岛外如环杏林湾、马銮湾新城、海沧生活核心区、环东海域等板块在此次涨价潮中表现抢眼。如，IOI棕榈城在今年11月底开盘时高层均价为2.5万元/平方米，与5月份该楼盘首推高层价格相比涨了6000元/平方米，涨幅之大引发业界热议；12月5日，泰禾首玺迎来了楼王开盘，折后均价2.3万元/平方米，相比前期涨幅也高达5000元/平方米；金都海尚国际即将开盘的5#楼宣称均价为2.3万元/平方米，较之前的1.8万元/平方米，增长了5000元/平方米。
多重因素推动
临近年底，厦门岛外楼市掀起涨价潮，这一现象引发业界广泛热议。厦门中原地产董事、总经理孔军分析说，当前国内持续宽松的政策环境，促进了楼市需求的进一步释放。就厦门而言，其楼市是一个供小于求的市场，购房需求长期大量存在，旺盛的购房需求推动着当地房价快速上涨。
此外，孔军认为，近期厦门楼市掀起了地王项目集中入市的热潮，如龙湖春江郦城、国贸天悦、海尔华玺、融侨观邸等，这些项目对自身以及周边项目的溢价作用也是推动房价上涨的另一大动力。
“厦门岛内外一体化进程不断加快，岛外片区的生活、教育、交通等配套都比以往有了很大改善，这为岛外楼盘涨价提供了先决条件。”蓝火置业董事、副总经理钟国发说，近年来，海沧、集美凭借新城规划、生活配套的升级，大幅提升了区域内的居住品质，房价也是水涨船高，现阶段这两个区域已经出现“零刚需盘”的现状；翔安、同安也在岛内外一体化进程中不断享受利好，尤其是翔安区更是定位为“海陆空一体化”的交通枢纽，这些成为刚需购房者“留厦”的后机会。
钟国发同时表示，由于厦门“购房落户”大限将至，使得部分购房需求在年底集中爆发，另一方面是年关将至，在政策利好的持续发酵下，部分长期观望的刚需及改善需求的购房者选择在年关前跑步入市，原先受抑制的购房需求得到充分释放，也为岛外开发商集体涨价提供了“底气”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
