[摘要] 楼上洗手间渗漏粪便水，楼下业主遭殃。这原本是一件协商即可解决的邻里事。可两年过去了，问题却一直没有解决，难就难在，楼上业主人在外地，房子却已经历经二房东、三房东、四房东之手了。
楼上洗手间渗漏粪便水，楼下业主遭殃。这原本是一件协商即可解决的邻里事。可两年过去了，问题却一直没有解决，难就难在，楼上业主人在外地，房子却已经历经二房东、三房东、四房东之手了。
天花板滴水 两年未得解决
“都不知道要找谁来解决此事了！”罗宾森广场蓝晶阁2608的业主冯先生愤怒地说：“三个房间，每间房子的天花板都渗水。”94平方米的房子，每月租金可收4200元，可因为渗水问题，特别是近洗手间的天花板每天都会滴下粪便水，把租客都吓跑了，两个月了，至今还是租不出去，这个损失该由谁来赔？
渗漏问题早出现在2年前，冯先生说，当时就请物业管理处出面协调，但无奈的是，2708的业主人在外地，把房子转租给姓郭的二房东，二房东又把94平方米的房子改成酒店式公寓进行出租，随后三房东周先生介入，再把房子转盘给戴女士 ，也就是四房东了。
房东一多，漏水问题的解决就像沙包一样被丢来丢去。
合同快到期 问题能拖就拖
三房东周先生说，当时房子在二房东手上时就出现漏水了，他接手后，已经把漏水的地方修复好了。之前他也把郭房东和戴房东请到一起，理清漏水之责。补漏费用要一万元左右，希望他们二人能一人出一半，但不知为何，问题仍是一拖再拖，没有解决。
厦门佰仕物业公司的顾主任说：“此事已经上报梧村城管中队了，但仍不见解决。每次打电话给业主和几位房东，也都答应要修，可总是不见行动！物业作为协商的中间人，的确没有办法，因为我们没有执法权。”
而根据冯先生的说法，问题难解决的根源，其实很简单。2708号房子到明年6月份转租合同到期，而这几位房东，其实就是想能拖即拖，等到合同到期时，房子归还业主，什么责任也不用承担了。
律师说法
受损方可向实际侵权人进行追偿
作为受损方的冯先生，到底该如何维权呢？
福建天翼律师事务所林黎晖律师支招，冯先生可以找楼上不动产的所有人（产权登记证登记的业主），要求其承担房屋漏水造成的损失，业主在承担赔偿责任后亦可根据相关协议向实际侵权人进行追偿。
根据《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”对于漏水原因需要分析，如果确定是因为楼上业主装修或铺设水管造成楼下住户天花板渗水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
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