[摘要] 2016年1月1日起,厦门正式取消购买新建商品住宅落户政策!这一政策的取消不仅让第四季度厦门住宅市场彻底火了一把,也带来新的思考——购房落户政策取消后,面积小、总价低、原本就不符合落户政策的SOHO产品能否成为购房者的新宠呢?
2016年1月1日起,厦门正式取消购买新建商品住宅落户政策!这一政策的取消不仅让第四季度厦门住宅市场彻底火了一把,也带来新的思考——购房落户政策取消后,面积小、总价低、原本就不符合落户政策的SOHO产品能否成为购房者的新宠呢?
政策影响大 SOHO市场冰火两重天?
SOHO作为商住两用的一种产品,本身功能是为了满足家庭办公的需求。但是,随着房价、政策及时代的变迁,SOHO的功能也开始变得更加多样化,具备居住、家庭办公、纯办公等多种类型功能,其中居住功能也日益凸显。
2010年,国家对住宅产品出台“限购令”,社医保缴存年限、名下有无房产等一系列的条件将诸多购房者拒之门外。诸多需求“不得不”在商办类的物业里寻求释放,而释放的集中点就是以不限购不限贷的SOHO产品为典型。对于楼市调控政策从严执行的厦门来说,市场掀起的SOHO热也绝非是偶然,它更是政策调控和房地产市场自我调节的必然结果。
2014年起,限购政策逐步放开,“闽八条”的出台宣告福建限购政策的解除。一时,SOHO丧失“不限购、不限贷”两大政策优势。SOHO居住功能舒适度较低、场供应量大,需求缩水,投资转手难度加大,而且 也低于普通住宅等劣势凸显。因此,2014年SOHO产品价格跳水、销售压力大等新闻也见诸各媒体。
住宅价格一路高涨 SOHO成刚需过渡型产品?
但是,厦门住宅产品价格一路高歌,无疑也让SOHO产品在市场上有了更多生存的空间!据11月百城房价指数显示,厦门住宅房价已经连续一年位居第4位,仅仅落后于深圳、上海、北京三大一线城市。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。