[摘要] 厦门购房落户政策进入读秒阶段,带户口房源正刺激着购房者的神经。
进入12月以来，厦门购房落户政策进入“读秒”阶段，“带户口”房源正刺激着购房者的神经。记者走访了解到，近期厦门楼市出现了一波“户口房”涨价潮。对此，不少业内人士认为，短期内购房者想赶上“落户末班车”的心理或是推动“户口房”涨价的主因
打“户口牌”
2013年12月，厦门市政府发布《关于调整我市购房入户政策的通知》，提出，自2016年1月1日起，购买厦门商品住房的外来人口将不再享受“购房落户”政策红利。而业内人士表示，由于备案等因素，真正留给购房者购买“户口房”的时间大约还要少10天。
随着购房落户政策年底即将取消，“带户口”的楼盘成为人们关注的焦点。据多个楼盘的销售顾问反映，不少购房者来到售楼部后对户口问题的咨询明显多于往期。另外，从近期推盘情况看，尽管岛内房源单价高企，五缘湾、观音山、湖边水库等片区的部分楼盘，因“100平方米以上房源可带2个户口”而赚够市场的眼球。
与此相对应的是，伴随购房落户“闸口”关闭期日近，越来越多的“户口房”成为开发商宣传的重点，如“国贸商城，助你留‘厦’”，特房黎安小镇打出“厦户口的醇熟风情大社区”广告语等等。
“取消购房落户政策对于外地购房者和想通过购房让孩子获得更优质教育资源的人来说影响还是很大的，毕竟购房落户还是简单便捷的方式。”厦门某楼盘的销售人员说。
价值洼地
沈先生是漳州人，几年前在湖里区买了一套面积80多平方米的二手房，一家人都没有厦门户口。如今，眼看儿子已满3周岁，今后在哪里就读小学，成了沈先生一家大的烦心事。无奈之下，沈先生决定把岛内的房子卖掉，然后去岛外买一套“户口房”，以便赶上政策末班车。
“毕竟岛内‘户口房’不敢奢望，面积都在150平方米以上，一套下来总价至少要500万元。”沈先生说，近期他看中了位于海沧区的西雅图楼盘一套面积为120多平方米的房子，总价在280万元左右，带3个户口，项目配套的学校让沈先生颇为满意。
据不完全统计，目前厦门带有“户口房”的项目共有55个，其中，思明8个，湖里5个，海沧6个，同安14个，集美16个，翔安6个。从项目数量来看，同安和集美占了半壁江山。
从总价来看，翔安和同安成为厦门“户口房”的价格洼地所在地。记者走访了解到，目前这两个区不少“户口房”不乏低单价和低总价的“双低”特征，价格也较前段时间仅略有上涨。其中，位于翔安一中西侧的联发欣悦学府，近期紧急加推82平方米3房受到市场热捧，取得旺销超9成的成绩。该盘目前参考价为15000元/平方米，其82平方米房源总价相对较低，备受刚需置业群体关注。在同安区环东海域的特房银溪墅府，以其精装高层折后12500元/平方米的价格，代表着厦门户口房后的价值洼地，该价格还带1500元/平方米的绿色精装。
价格上行
记者近期走访发现，随着购房落户政策临近尾声，部分“带户口”房源悄然涨价。位于集美的水晶湖郡项目，在今年5月份的时候，其住宅单价为1.95万元/平方米，如今，已涨至2.25万元/平方米，上涨了3000元/平方米。
而“户口房”的这种涨价现象并非个例。如，新景国际外滩，今年5月份均价约为4万元/平方米，当前均价约4.5万元/平方米，上涨5000元/平方米；特房黎安小镇今年5月份均价1.35万元/平方米，当前约1.55万元/平方米，上涨2000元/平方米；招商雍华府今年5月份均价为1.45万元/平方米，当前约1.7万元/平方米，上涨2500元/平方米。
针对部分“户口房”楼盘价格上涨现象，厦门新景祥房地产策划代理有限公司副总裁汪泓表示，从这段时间的市场表现来看，厦门在售“户口房”价格确实有小幅上涨，其中一个重要原因是部分购房者急着赶上“落户末班车”，导致户口房源在短时间内变得炙手可热，开发商正是抓住这个时机作文章。
中原地产总经理孔军也表示：“短期内，受落户政策的影响，开发商有涨价心理，或许会引起房价的小范围波动；但从长期来看 ‘购房落户’政策不会给厦门楼市带来大的波澜。原因有两点，就是在政策缓冲期内，落户对于外地购房者的影响比较大，他们肯定会优先考虑带户口的房源。第二，在政策缓冲期过后，购房者的购房需求并不会因为落户政策的取消而变小，从现阶段的市场导向来看，刚需和首改的客群仍然占大多数，因此房价大幅度变化的可能性很小。”
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