[摘要] 曾几何时,厦门岛外是刚需群体的好去处。如今,岛外楼市已然掀起“改善风”,并推动区域住宅成交均价快速上涨。厦门中原地产研究中心指出,进入2015年下半年以来,在高地价的影响下,大面积、高总价的产品粉墨登 ...
曾几何时，厦门岛外是刚需群体的好去处。如今，岛外楼市已然掀起“改善风”，并推动区域住宅成交均价快速上涨。厦门中原地产研究中心指出，进入2015年下半年以来，在高地价的影响下，大面积、高总价的产品粉墨登场，成为撬动厦门房价的重要因素。
海沧、翔安成交均价大涨
“近期到海沧看了几个楼盘，发现已经买不起了。”近正四处看房的小林发出如是感慨。厦门中原地产研究中心提供的数据显示，仅今年10月19日～11月8日这段时间，在泰禾厦门院子、西雅图等楼盘的拉动下，海沧区一手住宅成交均价从1.82万元/平方米一路涨至2.29万元/平方米，平均每周涨幅高达2000元/平方米。
翔安区同样表现“不俗”。数据显示，在联发欣悦学府、世茂御海墅、禹洲卢卡小镇三个高地价项目的合力推动下，原本与同安处于同一梯队的翔安，其一手住宅成交出现了跳涨，首次“试水”2万元/平方米承压线，随后有所回落，但也达到1.85万元/平方米。相比之下，同安区成交均价则仍然在1.33万元/平方米左右徘徊。
值得一提的是，由于受凤凰花城、新城际广场等低均价项目的影响，集美区房价一直稳定在1.7万元/平方米左右，被翔安区“逆袭”。
岛内方面，思明、湖里两区的房价保持相对平稳，一手住宅成交以华尔顿1275、建发中央天成、信和银湖天峰等高端盘为主，成交均价分别为3.76万元/平方米、3.67万元/平方米。此外，厦门全市一手住宅成交均价仍然维持在2万元/平方米的基准线。
改善型产品助推
在接受采访时，有业内人士表示，纵观岛外四区，“地王”大战早已硝烟弥漫，高地价项目推动房企走向高端化开发的道路。近年来，海沧、集美、翔安三区的改善型产品渐成主流，别墅、洋房、复式产品占据半壁江山。这些高品质、大面积、高总价的产品一方面有助于提升楼盘品质，另一方面利于开发商快速回笼资金，以应对高土地成本带来的资金压力。
根据厦门中原地产研究中心报告，在海沧区，接下来，海尔华玺、海投湾、龙湖H2015P05地块项目等高地价项目将陆续入市，有望继续推动海沧区一手住宅成交均价向2.5万元/平方米逼近。
在集美区，三房、复式、大平层产品随处可见。近日龙湖春江郦城携其640套改善型房源首次面世，创下一次性去化500套的厦门销售纪录，户型涵盖89平方米3房、95～142平方米3～4房。11月，IOI棕榈城拟将推出259套95～142平方米3～4房、130～143平方米洋房。此外，中航城国际社区255平方米的大平层新品也将入市，国贸商城同悦将携114～148平方米3房产品征战改善型市场。
翔安区目前在售的楼盘仅有7个，前期由于中澳城拉低成交均价，导致全区一手住宅成交均价在1.3万元/平方米左右徘徊。如今，中澳城高层销售已接近尾声，翔安区的成交均价便出现了跳涨。古龙X2015P01地块项目、海晟2014XP04、国东城合院3个楼面价高达1.2万元/平方米的项目即将在2016年上半年入市，未来翔安区住宅成交均价回调的空间不大。
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