缓推盘、少优惠 榕城开发商年末“淡定”

统计数据显示，11月截至15日，福州五城区内已有2个住宅项目有过开盘活动，分别为闽江世纪城、禹洲天悦湾。此外，保利·西江林语、国谊·翰江府、融侨奥体园著、马尾正荣·财富中心等4个楼盘也有计划在11月中下旬开盘。

参照往年的市场规律，11月是开发商冲刺全年销量的重要时刻，在售楼盘大多会积极开盘或加推。但今年11月份，至少从目前来看，开发商推盘的速度依然缓慢。对此，有分析人士表示，购房者的入市意愿才是影响楼盘开盘与否的关键因素。“金九银十”期间，福州楼市的开盘去化情况并不理想，说明现阶段购房者的入市热情不高。开发商如果继续盲目开盘可能会遭遇房源滞销的情况，加大前阶段好不容易缓解的库存压力，因此现阶段更多的开发商选择多做暖场活动、努力蓄客。

事实上，11月之前的 “金九银十”，福州楼市遭遇了项目开盘但去化率整体不高的窘境。数据显示，2015年9月，福州五城区范围内共有8个楼盘开盘，分别为融汇温泉城、南台十六府、融信白宫、闽江世纪城、华润橡树湾（2次）、秦亭湖畔、三盛国际公园香樟里、融信双杭城，除了华润橡树湾一次开盘去化率达到8成，南台十六府去化达到5成外，其余楼盘开盘去化率均只有1到4成。2015年10月，福州五城区内共有2个楼盘共3次开盘，分别为阳光城大都会（2次）、闽江世纪城，其中阳光城大都会2次开盘去化率分别为6成和3成，闽江世纪城的开盘去化率为5成。

尽管近三个月来，福州五城区内各楼盘上市或加推房源的数量并不同，但也不难发现共同点，即针对刚需、改善型需求的房源仍是开发商的推盘主力。尤其是11月，在全面放开“二孩”的政策刺激下，开发商并未因此加推120平方米以上的大三房、四房户型，如11月开盘的禹洲天悦湾依然主推89平方米和117平方米两种户型，闽江世纪城也是主推95～123平方米户型产品。

而对于购房者尤其关注的价格，近期开盘的项目价格呈现涨跌不一的情况。如禹洲天悦湾11月的开盘均价为11000元/平方米，相比前一次开盘11700元/平方米的价格略有下降，闽江世纪城近一次的开盘均价为13930元/平方米，与前一次的开盘均价持平，而10月底开盘的阳光城大都会，近一次的开盘均价为14700元/平方米，相比前一次开盘上涨了500元/平方米。

值得关注的是，近期楼市重新涌现大幅降价的优惠信息，但记者梳理发现，大部分打出“低首付”、“限时折扣”、“特价房”的楼盘，要么是位于五四北、鼓岭区域的别墅项目，要么是位于福州周边县市，位于市中心的普通住宅项目，并未推出大幅优惠。对此，有分析人士表示，目前楼市不像往年在年末出现放价跑量的情况，主要是因为有众多利好因素叠加影响，除“二孩”政策全面放开外，还有“十三五”规划GDP和收入翻番目标、降首付、降息降准，甚至股市近期也有复苏的势头，这些利好都支撑楼市升温。从成交量看，11月上半月，福州五城区住宅成交量已经突破千套，市场整体销量平稳。不过，各个楼盘具体的销售情况会有不同，因此楼盘会根据自身库存情况在价格上进行微调，但总体而言，房价会维系在一个相对稳定的区间。