需求旺盛 厦门甲级写字楼为何租金不涨反跌?

“公司马上就要搬到环岛路了，办公面积扩大一倍，装潢也漂亮多了。”日前，在一家性互联网金融企业厦门分支机构工作的小陈不无高兴地告诉记者。

不久前，平安集团旗下企业签约了两岸金融中心一个面积过万平方米的办公空间。而刚刚创业的小王，近也将办公室设在厦门银行中心，虽然办公面积比之前要小得多。这是写字楼专门辟出的迷你工作坊SOLO，工作空间为5～20平方米。

记者了解到，目前厦门不少企业纷纷进驻甲级写字楼，引领厦门企业新一轮搬家潮。“目前，还是金融行业主导厦门甲级写字楼的使用权。”戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏说，随着各类资产管理、互联网金融机构持续扩张，受益于此，厦门甲级写字楼市场的活跃度有了很大提升。

除了金融企业，记者了解到，部分位于滨南—滨北区域的航运物流以及外贸企业，为提升办公环境，也纷纷搬入区域内较新的甲级写字楼。戴德梁行提供的统计数据显示，今年第三季度，在未有新增供应入市的背景下，厦门各商务区存量写字楼空置率均有所下降，厦门全市甲级写字楼空置率仅为11.5%，为2013年以来的低值。其中，两岸贸易中心区域甲级写字楼仍维持近乎零空置的状况，两岸金融中心区域甲级写字楼空置率在经历了上个季度的大幅下降之后，三季度继续下降3.3个百分点至4.0%。

不过，记者注意到，虽然厦门甲级写字楼需求上升，但写字楼租金却没有相应上涨，反而出现了微跌。

统计数据显示，第三季度，厦门全市甲级写字楼租金环比微降0.6%，月租金为118.2元/平方米。从区域来看，鹭江道及两岸贸易中心写字楼的租金水平保持稳定，而滨南—滨北及两岸金融中心区域个别项目租金均出现下降，进而带动区域租金分别向下微调1.1%及1.5%，现在月租金分别为134.3元/平方米和103.2元/平方米。

相比之下，在二季度，厦门甲级写字楼租金整体还保持微涨状态。二季度，厦门全市甲级写字楼租金为118.9元/平方米/月，环比增1.7%，同比增3.3%。

“观音山片区与湖里片区项目相对同质化，市政交通、商业配套尚存不足，进而影响租金预期。”有业内人士分析称，厦门城市相对较小，企业对地段的敏感度不高，但对价格的接受度有限。

另外，值得一提的是，由于厦门自贸片区还专门出台了指导政策及奖励政策，未来自贸区内甲级项目租金，特别是位于海沧片区的项目预计租金将低于市场行情。业内人士认为，受此影响，预计未来厦门写字楼租金上升空间将极为有限。

更重要的是，厦门甲级写字楼将迎来密集供应期。有业内人士表示，这主要是受政策性因素影响，集中批地，集中建设，随着几个大项目的陆续推出，厦门甲级写字楼市场便开启了“大体量、高规格”供应时代。

数据显示，今年第四季度，两岸金融中心区域预计将提供28.5万平方米的新增供应面积，约为现有甲级写字楼存量的60.6%。而2016～2017年，两岸金融中心区域预计将有55万平方米的新增供应。

有业内人士坦言，供应大增将对厦门甲级写字楼租金产生抑制作用，而且这些写字楼的售价整体不高，甚至出现与周边住宅“价格倒挂”的现象。不过对企业来说，这并非坏事。随着大量高端写字楼的进入，厦门企业办公环境也将进入“升级时代”。比如，原本位于市中心老旧办公楼的国企和实力民企纷纷入驻甲级写字楼，而原本大量集中在商住楼的小企业，也抽身出走，去填补实力企业“搬家”后留下的空白。