厦门楼市:“银十”峰回路转

厦门中原地产研究中心提供的数据显示，10月19日～10月25日，厦门市新增商品房供应4.69万平方米，其中住宅供应16.33万平方米，环比大幅上涨678%，主要来源于建发央玺、龙湖春江郦城、泰禾厦门院子及联发欣悦湾的集中供应。

交易数据也得到明显改观。数据显示，当周，厦门市一手商品房成交11.10万平方米，环比上涨66.5%，其中住宅成交面积为9.1万平方米，环比上涨83%；当周住宅成交量为828套，环比上涨96%。

分区域来看，签约数据显示，10月19日～10月25日这周，厦门各区中，仅思明区成交量环比下滑，只成交了15套，成交面积为2543平米，环比下跌了4%，其余五区均呈现不同程度上涨。岛内共成交48套住宅，成交面积7471平方米，环比上涨13%；岛外成交786套住宅，成交面积8.4万平方米，环比上涨96%。

集美、同安两区依然占据全市住宅成交量的半壁江山。其中，集美区凭借多盘热销，共成交250套住宅，成交面积2.9万平方米，占比32%；同安区在中联观云溪项目集中备案下，共成交了222套住宅，成交面积2.2万平方米，占比24%。此外，翔安区在中澳城、联发欣悦学府等项目的助力下，也成交了165套住宅，成交面积1.7万平方米，环比暴涨190%，涨幅为各区之首。

值得注意的是，从10月19日～10月25日这周厦门住宅成交面积排行榜前十强可以看出，单价低于1.5万元/平方米的刚需盘仍占据主导地位，有6盘上榜，分别为凤凰花城、中联观云溪、联发欣悦学府、中澳城、禹洲香溪里、特房银溪墅府。不过，随着刚需产品再次“抱团”发力，这些带户口的低价产品走俏楼市，也因此拉低了厦门全市成交均价，10月19日～10月25日厦门一手住宅成交均价17619元/平方米，环比下跌了10%。

数据显示，岛内思明、湖里两区的成交均价分别为3.6万元/平方米、3.7万元/平方米，分别出现不同程度的下滑，其中湖里区主要受建发中央天成项目3.5万元/平方米的价格影响，成交均价整体下跌了11%。岛外四区，仅翔安区的住宅均价出现上涨，在世茂御海墅项目的影响下，成交均价拉高到1.5万元/平方米，环比上涨了14%，其余各区的住宅成交均价出现不同程度下跌。