[摘要] 10月24日,央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,并且降准0.5个百分点。这一消息引起厦门房地产业界的高度关注。究竟,业内人士怎么看待此次“双降”?厦门购房者和房地产业又会受到怎样 ...
10月24日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并且降准0.5个百分点。这一消息引起厦门房地产业界的高度关注。究竟，业内人士怎么看待此次“双降”？厦门购房者和房地产业又会受到怎样的影响？
在厦购房迎来佳时机
大块文案总经理叶旭端表示，此次“双降”，总体上符合市场预期，说明目前国内实体经济仍然不够景气，意在继续给予市场低成本和增加流动性，希望通过资金的释放来支持实体经济的发展，同时经过这几年的调控，重新提及房地产在国民经济中的支柱作用，希望能够以房地产来带动实体经济的复苏。
“对于房地产市场而言，在目前房地产投资增速偏低的环境下，通过资金的释放能够继续对市场进行刺激，促使房地产市场的发展能够获得更加宽松的政策环境。”叶旭端说，接下来首改需求将可能得到释放，购买二套房的首付或将降至30%。另外，目前房价上涨幅度还不如货币贬值的速度，而本次“双降”已经是今年后一次降息周期，并且已几乎没有了再次下降的空间，所以现在买房或将成为购房置业的好时机。
叶旭端提醒购房者，今年10、11月，厦门将有多个项目集中入市，购房者将有很大的选择空间。而在岛内外一体化进程加快的大背景下，岛外四区的市政、交通、商业、教育、医疗等配套有了长足的发展，明显的就是地铁，如今可谓“地铁遍布厦门”，而近期多所岛内名校也都纷纷在岛外建设新校区，众多资源向岛外倾斜，所以未来厦门各个区域内的资源都将得到平衡。在接下来越来越少的购房佳时机中，选择具备具有山、湖、海等不可复制资源的房子是保值增值的关键。
购房成本已经足够低
厦门均和评估董事长王崎表示，“双降”是预料之中的事，“第三季度国内GDP增长6.9%，说明经济确实不景气，才会出现‘双降’”。他认为，在这个时刻“房地产救经济”再一次提上议题。“经济景气度不高，房地产作为支柱产业的角色又开始浮上台面，否则地方财政以及地方经济都会受到较大影响。
王崎表示，如今购房成本已经降到低。“首付降到低，按揭贷款的利息也降下来了，理论上来说楼市有了很多的政策利好，但是目前市场反应还是有限。”他表示，厦门房产市场总体还是向好，始终保持稳健成长，每年增长的幅度都排在前几位，这是因为厦门作为特区，其商品房性价比高，加上地铁、高铁、“厦漳泉一体化”等概念助推，房地产业的发展支撑有力。
与此同时，也有业内人士认为，在第四季度房企冲业绩的时候降息，能够鼓励购房者积极入市。无论从信贷成本角度还是后续房价上涨预期的角度，都能够继续刺激市场交易。
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