[摘要] : 自2010年住宅调控以来,福州商业地产迎来了迅猛发展的“黄金时代”。 在经历近三年的井喷式增长之后,福州城内城市综合体、写字楼等商业地产项目已遍地开花,与此同时,跟风投资、项目同质化所带来的诸多问题也 ...
自2010年住宅调控以来,福州商业地产迎来了迅猛发展的“黄金时代”。 在经历近三年的井喷式增长之后,福州城内城市综合体、写字楼等商业地产项目已遍地开花,与此同时,跟风投资、项目同质化所带来的诸多问题也开始逐步显现。 城市综合体“遍地开花” 从2010年12月金融街万达广场开业,率先提出城市综合体概念之后,福州对城市综合体从陌生到熟悉只用了3年不到的时间。 2013年下半年,随着万宝商圈的苏宁广场、五四北泰禾广场相继开业,福州五城区已营业的城市综合体项目和类城市综合体项目超过12个。相关统计显示,在未来两年内,这个数字将超过27个。如果将统计范围由福州市区向周边县市延伸,未来两年内,这一数字还将增加13个。 就在业界感慨福州满城皆是综合体的时候,城市综合体竞争进入白热化,同质化带来的诸多问题也逐渐显现。除了多个城市综合体项目被爆出人气不振的消息外,新增综合体项目招商难也是一个不容回避的问题。 面对店铺空置率高、人气下滑等压力,一些综合体项目已经采取行动,如宝龙城市广场、泰禾新天地等综合体项目,都转型“体验式消费”, 通过调整业态比例,如增加大型影院、电器品牌体验店、餐饮等能吸引住客群的业态项目,强调顾客的心理体验以及在购物过程中的立体感受。 商铺租售价格一路飙涨 虽然没有具体的统计数字作为支撑,但在不少业内人士看来,福州的商铺体量已经饱和。福州大学房地产研究所所长王阿忠表示,城市综合体已经成为福州商铺主要的供应主体,城市综合体体量过大,意味着商铺也面临供应过多的局面。 虽然商铺体量存在过多之嫌,但今年福州的商铺交易并不冷清。今年上半年,福州二手商铺交易量一直稳步增长,尤其是在四五月份,受“新国五条”细则的影响,二手商铺也迎来了一波交易量的爆发。下半年二手商铺成交量略有回落,但市场行情却不冷清。 商铺售价的上涨也带动租金的上涨。据了解,万宝商圈、津泰路、中亭街等不少黄金铺位的月租金已经超过1000元/平方米·月,部分甚至超过1300元/平方米·月,且多数商铺租金以每年5~10%的幅度递增。由于商铺租金一直高速增长,高租金越发成为商家大的成本压力。 写字楼继续放量井喷 据了解,2013年福州写字楼供应量将超过40万平方米,虽然远不及2012年的100万平方米,却无碍写字楼市场在2013年迎来一波火热行情。统计数据显示,上半年福州写字楼销售额达42.7亿元,截至目前,福州写字楼销售额接近90亿元。 福州天知营销总经理王锋认为,福州作为海西经济圈的核心城市,会吸引更多的企业入驻,未来高品质写字楼的会保持强劲的租赁需求。目前,福州写字楼平均租金在60元/平方米·月左右,相比去年同期租金涨幅在20%左右。 有市场人士表示,现时写字楼的 要比商铺更高、更稳定,福州个人持有写字楼出租给公司的情况已经越来越多。不过,有部分业内人士对写字楼的后市并不看好,原因在于,近两年福州土地出让偏向商服地块,未来两年内福州写字楼供应量还将继续井喷。保守估计,未来2年福州写字楼的供应量将达到180万平方米。届时,如果福州的商务资源无法跟上写字楼的供应量增加,写字楼体量很有能出现供过于求的局面。 |