[摘要] : 在全国各地楼市频传喜讯之时,泉州楼市却刮来一阵寒潮。统计数据显示,11月,泉州市区一手住房成交量仅为849套,环比下跌30%,创下半年来差成交记录。 楼市急转向下 国家统计局发布的数据显示,11月全 ...
在各地楼市频传喜讯之时，泉州楼市却刮来一阵寒潮。统计数据显示，11月，泉州市区一手住房成交量仅为849套，环比下跌30%，创下半年来差成交记录。 楼市急转向下 国家统计局发布的数据显示，11月商品房销售面积为1.2962亿平方米，环比上涨25.82%。但泉州没能跟上的脚步，反而创下下半年来的新低。数据显示，11月1日至30日，泉州鲤城区、丰泽区、洛江区、经济技术开发区、台商投资区等五区一手住宅仅成交849套，比10月减少309套。从分区数据看，鲤城区成交量下滑为明显，降幅达58.72%；台商投资区次之，下滑38.93%；丰泽区下滑32.67%。 事实上，楼市趋冷在10月已初现端倪。10月以来，泉州开发商收紧购房优惠，此前几个热销的楼盘，如中骏·财富中心、三盛·四季公园、泉商环球广场、南益·鲤景湾、卓辉·金色外滩等，优惠缩水明显。少了优惠刺激，未完全消散的观望气氛再次浓厚。 “10月份还有一些优惠活动，但到了11月就基本没有促销活动了，而且现在多是尾房，要买房还是再等等吧。”泉州的洪女士告诉记者，在观察市区多个楼盘后，她决定推迟购房计划。 对于11月的成交下滑，也有分析人士认为，是当前楼市房源供应不足所致。统计数据显示，11月泉州市区120平方米以上的大中户型销量已占总成交量的49%。“大中户型的热卖，一方面说明改善型需求升温，但另一方面也折射出当前楼市房源的整体匮乏。”有业内人士表示，11月开发商没有大力促销，主要是寄希望于接下来的元旦和春节。 为后市做的牺牲？ 事实上，分析人士的猜测不无道理。进入12月以来，开发商推盘热情越发高涨。相关信息显示，伟润帝景、嘉龙尚都、香槟国际、中源领第、中超·水木春天、西湖豪苑等项目将推出全新楼盘，海景国际、中骏·财富中心、中骏·蓝湾半岛、泉州浦西万达广场、泉商环球广场、左岸英郡、南益·鲤景湾、润柏·大都会等项目则有意加推新房源。 “这一波推盘潮背后，一方面是开发商为了抓住圣诞节和元旦客流的考虑，更重要的是为今年的春节楼市预热。”泉州汇龙·大江盛世营销总监陈香农告诉记者，泉州楼市是一个以节日营销为主的市场，每一年的年底都是一年销售的高峰，部分开发商会提前两三个月开始筹划，只为了在年底这一波销售高峰中抢到更多的客户。“11月的销售冷淡，大可以看做是开发商为12月销售高潮做的牺牲。” 值得一提的是，在未来的销售计划中，各大开发商纷纷将目光集中在返乡置业客群上。“当前楼市虽然进入平淡期，但对于泉州楼市而言，每年返乡置业的人群都会成为寒冬里的一把火，在一定程度上拉动楼市的成交量，因此备受开发商青睐。”陈香农表示，目前已有部分楼盘在制订年末促销计划，争取以推盘或让利的形式来抢占年末这一波销售高潮的先机。 “泉州有很多人在外地经商，有经济实力。每年返乡置业的客户都会给我们带来一定的成交量，我觉得今年这部分人群还是值得期待的。”泉州中骏置业有关负责人也看好返乡客群。 |
