[摘要] : 近一段时间以来,在港交所上市的禹洲地产动作频频。在上海、厦门拿地之后,禹洲将在泉州开发迄今为止海西的高档城市综合体项目。禹洲似乎正逐渐显示其“野心”。大盘? 进入6月份,一度在土地市场销 ...
近一段时间以来，在港交所上市的禹洲地产动作频频。 在上海、厦门拿地之后，禹洲将在泉州开发迄今为止海西的高档城市综合体项目。 禹洲似乎正逐渐显示其“野心”。 大盘？ 进入6月份，一度在土地市场销声匿迹的禹洲突然发力，先是在6月2日，以2.615亿元的价格购入上海商业地块，后又在6月9日，以9400万元购入厦门同安某商住地块，6月底则以更大的手笔购入泉州一综合地块，该地块建成后将成为全海西的城市综合体项目。 据相关人士介绍，这三块地早在几个月前就已被禹洲相中，之所以近才有动作，是因为禹洲方面在等待的出手时机。随着房产新政效力的逐步显现，大型央企几乎不再在土地市场上“兴风作浪”，而中小型房企开始粉墨登台。而惯于抄底楼市的禹洲地产正好择机“吃进”。 根据禹洲地产的竞标方案，禹洲在泉州开发的城市综合体将建有景观高尚住宅、大型购物中心、城市文化广场、特色商业步行街、高级SOHO办公、美食广场以及相关配套的学校、银行、医院等，项目总投资近50亿元，总建筑面积高达223.4万平方米，不仅是海西的城市综合体，也是目前国内单体面积的城市综合体之一。 目前，该项目的具体位置并未对外披露。据相关人士透露，该项目位于泉州市区与惠安城区的中间地带，但有也人表示将会建在泉州台商投资区附近的盘龙下埔一带。记者致电禹洲地产总经理助理陈赛红，但该人士表示，“还没去过泉州，具体地点尚不清楚。” 造镇计划 据了解，上市之初，禹洲地产将其战略定为，以厦门总部为中心，辐射福州、泉州等海峡西岸城市；以上海为次中心，辐射安徽、江苏等长三角地区。对此，禹洲地产相关人士表示，作为厦门著名的房地产开发企业，禹洲地产更加看重海西契机。禹洲地产股份有限公司董事局主席林龙安也表示，禹洲地产将继续立足海西，重点布局福建市场。 基于这样的战略，泉州成为禹洲地产扩张战略中的重要一环。据了解，刚刚签约的泉州地块不仅是禹洲在泉州拿下的个项目，也是禹洲启动的个 “造镇计划”。 “‘造镇计划’将是禹洲的下一个业务重点。”有分析人士认为，从禹洲对闽南市场的倚重来看，不排除今后禹洲在泉州、漳州等城市拿地再造小镇的可能性。 据了解，上市后可用资金达30亿元以上的禹洲地产除了泉州造镇计划外，在还有数个造镇计划正在规划中。“目前，禹洲地产储备的城市综合体项目多达10个。” 诸多变数 财报显示，禹洲地产在2006-2008年收入的复合年增长率为336%，2010年的收入已锁定60%。2009年上半年净利润率为21%，并预期在未来的几年内保持20%以上的利润水平，同时净负债率为62%，上市后为净现金公司。 据泉州市相关政府工作人员透露，禹洲拿到的地块，楼面价低于300元/平方米。而随着泉州城市综合体项目的签约，禹洲的土地储备量突破630万平方米，平均土地成本降至1100元/平方米，有力地保证了禹洲地产上市后净利润率不低于20%的预期。 另据相关部门预估，禹洲地产在泉州的城市综合体项目将带来超过9亿元的税收收入，商业部分运营后年平均创税5000万元，该项目的盈利能力不可小觑。 然而，城市综合体凭借其特有的区域领导价值和影响力，正成为房地产市场的新热点，但一系列问题也可能随之暴露。如开发过程中的资本压力、非理性规划、招商难等，这些“成长的烦恼”开始困扰开发商及投资者。在此背景下，禹洲地产造镇之路显然将不会是一帆风顺。 据了解，禹洲在泉州的城市综合性规划建设时间为6年。但据业内人士估计，223万平方米的巨大体量似乎难以在6年内开发完毕。 此外，泉州近年来都在大力发展城市综合体，目前已在规划中的城市综合性项目已有4个。除了禹洲地产外，中骏置业、大连万达、世茂集团等地产大鳄都欲在泉州建设城市综合体以分一杯羹，竞争将越发激烈。目前泉州的人口数量、社会经济发展水平是否足够撑起今后多个城市综合体项目同时建设还是未知数。“海西大盘”还有待时间检验。 |
