国家统计局新发布的数据显示,2月，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比,价格下降的城市有45个,持平的城市有21个,上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.1%。
就在房价环比下降的同时，多地楼市也出现了“回暖”迹象。业内人士分析认为，多重原因导致的2月份市场复苏的境况并没有改变市场“以价换量”的大趋势，在中央调控决心不变的前提下，楼市仍处于回调状态。 楼市突现“回暖”行情 据统计,2月份的第四周(20日至26日),14个一、二线城市新建商品住宅成交套数环比增长26.7%,同比增长15.3%,创造了今年单周销量的新高。其中,北京环比增长238%,达到2700多套。天津、杭州、深圳、厦门、成都环比增长均超过30%。
与此前预期不同的是,2月房价下跌城市不仅没有增加,反而有4个城市出现价格上涨。从环比跌幅来看,近三个月的数据分别为0.27%、0.15%、0.1%,即跌幅连续两个月减小,这说明楼市已经出现明显的回暖势头。
1-2月,商品房成交均价同比下降8.1%,较2011年的6.9%的全年涨幅大幅下降14.9个百分点。商品住宅成交均价跌幅较大,说明针对住宅市场的严厉调控政策取得了明显效果，但回暖趋势也应引起重视。
市场人士认为，楼市回暖与一些地方政府鼓励自住性购房需求有关，市场预期政策可能出现微调，加上部分开发商降价促销，使得成交量在2月下旬有所释放，出现楼市回暖的迹象。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，2月楼市释放了一部分刚性需求，使得部分城市成交量和成交价有所回暖。房价环比涨跌幅在0.1%-0.2%的区间内波动都是正常的，整体来说，房价止涨的趋势很明显。 触底反弹可能性不大 根据中原地产研究部监测的数据,2月十大标杆房企供应量环比和同比分别大幅增加126%和284%。总销售面积约为290万平方米,环比和同比分别增加19%和18%。但从成交量的值来看,2月份的销售面积仅相当于2011年标杆房企月度平均销售面积的六成，市场依然处于低位。十大标杆企业，在47个城市的在售项目库存量约为2466万平方米,相对于2011年6月底,标杆房企的库存量增加56%,库存压力仍较大。
中原市场研究部研究总监张大伟表示,在库存压力下,自今年以来,保利、招商、恒大、富力等房企陆续启动较大规模的降价促销活动,新一轮降价促销潮已经不可避免。
数据显示,截至2012年2月末,商品房待售面积30526万平方米,比2011年年末增加3332万平方米。“1至2月份市场整体库存积压增加达到了10%左右。特别是部分二、三线城市在1-2月份库存积压明显。而一线城市,由于1至2月份部分降价项目以价换量，出现了短暂的库存消化。”张大伟表示，市场虽然在2月份出现复苏，但行情依然处于冬天的温度。刚需总量虽然庞大，但对价格非常敏感，只要价格下调到位，成交量依然比较多，近的典型项目都是以价换量的代表。
链家地产市场研究部研究员冯联联认为，从目前来看，价格出现所谓触底反弹的可能性不大。一来今年宏观调控并未明显放宽，政策微调的受益者也仅仅针对支付能力相对较低的刚性需求；二来去年房企高成本融资，存在较大的还贷和信托兑付压力。调控周期内，房企仍然施行降价跑量、谨慎投资的策略，未来降价趋势仍不会改变。 放松调控将前功尽弃 根据对长三角7个城市的近期成交情况分析，这一轮回暖属于“杀跌性反弹”，因为80%的交易与降价有关。“预计这一轮反弹只能持续到4月底，因为调控不会终止，积压的刚需两个月就能释放。”
从今年的政府工作报告可以看到，中央坚持房地产市场调控的决心不变。在不久前结束的两会记者会上，温家宝总理再次明确提及，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。
对此冯联联认为，现阶段中央调控态度仍然坚决，虽然限购限贷仍不放松，但新出台调控政策的可能性不大，即便出台调控政策也会从差异化调控和市场化调控两个方向出台。
对于后市，冯联联表示，成交量将由阶段性的低谷复苏期，转为止涨平稳期，但与调控前相比仍处于明显低位。相比去年年底的越降价越观望，当前部分消费者可能会开始选择适时出手。“当前调控从严基调已定，1、2月份房企又普遍处于冬眠的蛰伏期，预计3月份以后房企的销售意愿将明显加强，并加大推盘力度，紧抓二季度的春季售房时机，同时除了降价之外，营销方式将更加多元化。” （新日） |
