国土部:居住用地价格去年上涨超12%

日前，国土部下属中国土地勘测规划院城市地价动态监测组发布《2010年主要城市地价状况分析报告》称，2010年主要城市综合地价水平值为2882元/m2，增长率为8.62％。而包括直辖市、重点监测城市综合地价水平值为3943元/m2，商业、居住地价平均值分别达到6536元/m2、5766元/m2，各用途地价增长率均高于2009年，其中居住用地地价涨幅更是达到了12.69%，较上年同比提高4.06%，地价涨幅仅次于2007年。而商业用地地价增长率为11.97%，增幅甚至超过了2007年，成为历年高。
报告称，虽然主要城市综合地价增长率为8.62%，比统计局初步核算的10.3%的GDP增长率要低。但部分经济较发达城市，地价增长速度已经超过当地经济增长速度，存在房地产市场泡沫现象。报告认为，2010年，房地产开发投资的迅速增长，拉动了土地需求的增加，从而推动综合地价持续上涨。另外，通胀压力的不断加大和投资性需求的持续增长成为房价、地价过快上涨的直接因素。
值得注意的是，报告显示，2010年商业和居住综合平均地面地价为4488元/m2，平均增长率为10.76%；同年，商品房平均销售价格为5029元/m2，增长率7.11%，地价增长率比房价增长率高3.65个百分点。报告同时显示，10年来，商品房平均价格和商住平均地价的增长率，显示出商品房平均价格的变动趋势与地价变化趋势基本一致，但波动幅度更为突出。
报告也就去年地价占房价多大比例问题给出了答案：2010年重点监测城市基于相同市场时点的居住用地地价房价比，均值为34.07%，处于近年平均水平。厦门、长春、福州、宁波的居住用地地价房价比在50%以上；而海口、重庆、南宁、西宁的居住用地地价房价比较低，均低于20%；其余城市的居住用地地价房价比均在20%-50%之间。
报告认为，经济发展迅速，人口增长快，居住用途土地的交易量大的城市，居住土地市场活跃，相应的地价房价比较高；反之，地价房价比则处于较低的水平。此外，相关负责人特别强调，“主要监测城市”指105个监测城市，而“重点监测城市”是指省会城市和计划单列市。