[摘要] : 要说近厦门楼市引人关注的,莫过于47套重点小学“学区房”低价起拍的消息。 记者从厦门定佳拍卖有限公司了解到,该公司将于11月16日公开拍卖思明区47套重点小学“学区房”,起拍均价不到10000元/㎡。值得 ...
要说近厦门楼市引人关注的，莫过于47套重点小学“”低价起拍的消息。 记者从厦门定佳拍卖有限公司了解到，该公司将于11月16日公开拍卖思明区47套重点小学“”，起拍均价不到10000元/㎡。值得一提的是，此次拍卖的47套“”，由于重点中学，是二手房中的热卖房源，且周边类似房源价格已达14000元/㎡左右。 在眼下一手房价格开始松动的背景下，二手房价格真的“hold”不住了？ 起拍价下调4000元/㎡ 公开资料显示，拍卖会将在福联大酒店举行，拍卖的位于厦门市槟榔东里103、101号。该47套房产为中国航空技术厦门有限公司所有，大多建于上世纪80年代初期，产权明晰，面积均为50平方米-55平方米的小户型，配套学校有第十幼儿园、槟榔小学、槟榔中学等。不仅如此，符合条件的买家，还可享受10年期35万-39万元的银行贷款。 厦门定佳拍卖公司总经理廖红燕表示，“”历来是二手房交易中活跃、价格较高的抢手货，槟榔东里103号的23套房产，比较适合学生家长居住或投资，而槟榔东里101号的24套房产，较适合改造成酒店或用于其他投资。 在一天内同时拍卖47套思明区重点小学“”，这在厦门还是首次。更引人注目的是，此次拍卖“”不到10000元/㎡的起拍均价。据了解，槟榔东里103号的23套房产，起拍价仅9500元/㎡；槟榔东里101号的24套房产，总面积1265.4㎡，起拍价1265万元。“算下来，整体起拍均价还不到10000元/平方米。”廖红燕告诉记者，“这一价格，相当有诱惑力。”记者在槟榔小学附近走访发现，这里普通住宅价格已达到14000元/㎡左右。 值得一提的是，就在两个月前，中国航空技术厦门有限公司举行过一次同样地段同样品质房产的公开竞价，当时参与公开竞价的槟榔东里103号103室，以74万元成交，起拍均价达14000元/㎡。也就是说，仅仅两个月间，槟榔东里103号的房产，起拍价就下降了4000多元/㎡。 “此次‘’起拍价之所以定得有点低，一方面与上次拍卖定价过高有关。”集美大学财经学院副教授林枫告诉记者，由于起拍价达14000元/㎡，今年8月，中国航空技术厦门有限公司16套“”的公开竞价，仅卖出3套。这次举行大规模的房产拍卖，委托方希望通过调低起拍价来吸引市场关注。 二手房价格仍然坚挺 业内人士认为，此次委托方调低起拍价，与眼下二手房市场低迷有关。“已有个别楼盘扛不住了，率先打出了降价的旗号。”厦门世纪联合房产中介一位人士分析说，“整个楼市低迷、观望气氛浓厚，使得委托方在定起拍价时显得信心不足。” 厦门重点小学“”起拍价狂降4000元/㎡，是否意味着眼下二手房市场也开始进入下行通道？然而，记者走访发现，目前厦门二手房交易虽然持续低迷，但价格依然坚挺。 “目前成交量很低迷，跟上半年相比，下降了30%以上，但价格却始终没见明显下降。”厦门世纪联合房产郭忠宗告诉记者，在岛内，二手房价格依然坚挺，有些优质地段的房源价格甚至还有小幅上涨。 “目前厦门二手房形势多元化，但降价空间不大。”金海岸房产华林店店长林波称，“厦门住宅用地非常稀缺，岛内更甚；其次，福州、漳州等城市中心均价已达每平方米1万元。作为经济特区，厦门岛内房价肯定要高于周边城市，所以二手房房价不会出现大跌。” |
