厦门豪宅市场“跑赢”整体楼市

2014年，受宏观经济环境影响，房地产市场降温，厦门住宅成交量出现回落，下降了近三成。不过，千万元以上豪宅成交量却逆市增长。统计数据显示，去年厦门千万元以上豪宅共成交442套，比2013年增长了23%，是2012年的2.6倍；成交面积157021平方米，比2013年增长了28%，是2012年的2.7倍；值得一提的是，成交均价比2013年上涨了两成，并超过广州和杭州两大城市。

一直以来，北、上、广、深四大一线城市以及杭州，是千万元豪宅的主战场，成交量和价格均领跑。厦门得益于近两年的增长，紧随其后。去年，广州、杭州两大城市千万元以上豪宅成交均价分别为42574元/平方米和47543元/平方米，而去年厦门成交均价达48320元/平方米，而且岛内千万元以上豪宅部分大平层单价已达7万元/平方米以上，别墅产品单价则超10万元/平方米。

值得一提的是，厦门全市住宅均价自2012年6月以来，持续28个月环比上涨，直到去年10月才结束这持续两年半的环比上涨。

纵观去年厦门市场上销售的千万元级豪宅，尽管岛外数量有所增加，但仍以岛内为主。数据显示，2014年厦门千万元豪宅成交排行前十的楼盘包括建发中央湾区、恒禾七尚、万科湖心岛、禹洲御墅、皇家御城、中铁元湾、中航城国际社区、中骏天誉、源昌宝墅湾、泰禾厦门院子等，其中岛内楼盘占7席，岛外只有3席。

因为住宅用地日渐稀缺，岛内住宅项目豪宅化已成为不争的事实，随着单价走高，房源总价动辄几百万元，高的上千万元，部分别墅产品甚至超亿元。去年，建发中央湾区央系豪宅央座主推大平层产品，均价在5万元/平方米以上，央墅均价则超9万元/平方米，建发中央湾区也成为千万元豪宅成交多、均价高的楼盘。值得一提的是，成交量前三的楼盘均来自于岛内湖里区。厦门岛外随着近两年配套的日渐成熟，以及项目开发品质的提升，出现了一些别墅产品，总价超千万元。

值得一提的是，厦门成交的千万元以上豪宅中，大平层房源占比超五成。对此，有业内人士分析认为，这反映出高端客户置业心态的转变，置业不再局限于别墅，尤其是岛内具有景观稀缺性的大平层产品更受其青睐。

有业内人士认为，成交量增加、均价上涨，2014年厦门千万元以上豪宅量价齐升，说明厦门城市吸引力不断增强，高资产人士对厦门以及房产价值的认可度攀升。对此，新景祥机构副总经理陈振榕认为，近年来，厦门尤其是岛内豪宅产品普遍精装化，且精装标准都不低，拉高了产品单价和总价，千万元豪宅房源扩大化不可避免。如建发央座精装标准约10000元/平方米，万科湖心岛精装标准约8000元/平方米。此外，大平层产品的增多和别墅项目的放量，也影响了该类产品的市场量级。

那么，在经过连续两年的增长后，千万元豪宅市场能否保持增长势头？陈振榕表示，仅闽南金三角的高资产人士就构成数量可观的客户群，况且厦门的城市价值在都有相当的认可度，市场需求不存在问题。

据统计，2015年厦门岛内销售千万元豪宅产品的楼盘近20个，除去年销售前十的楼盘将继续推量外，更有建发中央天成、新景七星府邸等去年下半年入市的新盘，以及帝景苑、华尔顿1275、信和银湖天峰、云顶庄园等全新楼盘。从预售价格看，去年后一个获得预售许可的楼盘帝景苑所有房源总价都在千万元以上，而不久前刚刚举行推介会的“华尔顿1275”也有少量千万元以上豪宅产品，项目已取得预售许可，预计春节前后开售。