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【展望2014·楼市篇】开发商转型进行时

海峡财经导报房产版块  作者:庄小鹏   2015-10-30 10:20

[摘要] : 2013年,虽然楼市调控继续加码,但福州楼市整体保持“量稳价升”的局面,不少房企斩获颇丰。2014年,面对城镇化加速推进、住宅开发利润大不如前的境况,将有越来越多的开发商谋求转型。 多元化发展 在2013 ...

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  2013年,虽然楼市调控继续加码,但福州楼市整体保持“量稳价升”的局面,不少房企斩获颇丰。2014年,面对城镇化加速推进、住宅开发利润大不如前的境况,将有越来越多的开发商谋求转型。

  多元化发展

  在2013年8月举办的博鳌房地产论坛上,融侨集团品牌营销中心总经理余华秀对媒体表示,融侨将积极布局旅游地产、商业地产,进一步丰富产品线,打造更完善的产业链。而在2013年9月,泰禾的商业综合体项目“五四北泰禾城市广场”开业,泰禾集团董事长黄其森在开幕式上表示,泰禾会力争在5年内跻身一流商业地产公司之列。此外,养老地产也吸引众多开发商的目光。万科、保利、绿地等开发商相继宣布进军养老地产项目,有消息透露福州也有开发商对养老地产跃跃欲试。
  有分析人士认为,福州房地产企业的转型正朝多元化发展,主要体现在对产品线扩充、实现产品多元化,这种调整主要基于对市场环境变化的考量,可能成为未来的大趋势。  

  进军一线城市

  记者了解到,不少福州本土房企都将进军房企梯队作为2014年的目标,而向一线城市扩张成为福州房企迈入梯队的战略途径。2013年,包括阳光城、泰禾、正荣、融信等多家福州本土房企已经加快了迈向的步伐,频频在北京、上海等一线城市拿地。
  2013年6月,福建泰坤贸易有限公司联合上海绿地集团以47.21亿元摘得青浦区徐泾镇会展中心3地块,楼面价8539元/平方米,溢价率6.74%。2013年10月,正荣集团以31.2亿元的价格拿下南京市河西南部一幅住宅地块,溢价45%,楼面地价高达13419元/平方米。
  值得注意的是,福州房企在谋求外拓的同时,并没有放弃深耕本土。以泰禾集团为例,2013年在福州区域外共斩获了11幅优质地块,其中6幅地块在北京、上海等一线城市,但泰禾集团依然在不久前举行的2013年福州第七次土地拍卖会上以35.87亿元竞得位于化工路北侧、东二环泰禾城市广场东侧的4幅地块。
  从众多房企的表态来看,未来一段时间,本土房企还将持续“扎根海西,放眼”的战略。泰禾方面在接受媒体采访时就表示,将在日后持续深入一线城市扩张,并计划在未来3~5年内开发10~20个地标级、超大型城市综合体。
  有业内人士认为,扎根榕城将为福州本土房企提供化所需要的资金、人才方面的支持,而凭借一线城市的平台和资源,房企将获得更多的融资渠道。

  强强联合

  2013年,福州土地市场放量增长势头明显,且开发商拿地的门槛也在提高。从成交结果来看,出手拿地的企业多是国企或者福州本土的龙头房企,热门地块几乎全被融信、三盛、阳光城等实力房企拿下。
  土地市场的寡头垄断情况加剧导致不少中小房企面临无项目可开发的窘境,这也导致了中小房企的数量急剧萎缩。根据不完全统计,在福州注册的房地产开发企业已由2006年的500多家减少到目前的不到100家。
  同时,福州房地产市场开发商强强联合已蔚然成风。2013年8月,融信集团就与阳光城集团签署了关于合作开发西海岸项目的战略协议,融信集团董事副总裁林昭辉其时就表示,目前国内房地产业竞争异常激烈,拿地附带的条件也很多,只有依靠强强联合,房地产企业才能实现双赢,创造出更多高多品质的项目。
  分析人士表示,未来实力房企强强联合的局面还将持续,市场很有可能迎来新一轮洗牌。未来的福州房地产市场上可能出现几家实力比较强的大型地产集团,将加速楼市的优胜劣汰,届时房地产开发的准入门槛也会更高。

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