是谁搞大了楼市的马太效应?

房价的越挫越勇，房企的业绩飘红，无房者的照样无力，刚需者的被迫放弃，构成了2010年楼市的不给力光景，也在刷新着楼市贫者愈贫、富者愈富的递进式差距。不禁追问，是谁开启了楼市马太效应的开关？又该指望谁为越调越涨的闹局收场？而这些问题背后的答案，也决定着2011年楼市乱局是否继续。
经过调控年一系列政策的打压洗礼，房价地价却逆势上涨。一方面，70大中城市房价连涨4月，另一方面，2010年土地出让成交总价款2.7万亿元人民币，同比增加70.4%。楼市调控给房企和地方政府带来了前所未有的考验，然而到头来非但有惊无险，反而因祸为福。房企不但趁着调控的乱子狠狠地捞了一把，就连叫嚣了一年的资金链危机也不攻自破，去年房地产开发企业资金来源高达72494亿元，比上年增长25.4%。在通货膨胀，房价高悬考验大民生的同时，去年GDP实现了10.3%的疯狂涨幅，与此同时，财政收入更是取得了首超8万亿的红火业绩，这很难不让国人响起国富民穷的抱怨声音。
一场调控让本该割血的房企和地方政府塞翁失马逆势丰收，而力薄的刚性需求和改善需求群体却成为无辜的牺牲品。继南京、重庆等地陆续传出“首套房贷优惠利率”取消的消息后，北京市的个别银行的优惠幅度也陆续缩水，将依稀燃起的购房愿景冷水浇灭。而刚刚跨入2011年，京沪广深等多城市就宣布“楼市限购令延续执行”，这盘去年的政策剩饭也无情地将外地打拼者逼离北上广，在大城市购房无望的人们只能选择卷着铺盖回家置业。如此马太效应成为楼市调控后果严重的后遗症，也让楼市调控的面孔变得模糊难辨。
不可否认，2010年楼市调控的表现无可挑剔，政策就如同挥舞的剑峰，无论是锋利程度还是横扫的范围，都与以往相比有了质的突破。然而由于调控难逃蛮汉耍刀的笨拙，导致大刀乱舞难得要领，在强大的冲击力背后缺乏政策推进落实的持久力度，终才落得刚需者叫疼，投机者窃喜的尴尬结果。现在属于调控青黄不接的不景气阶段，一方面社会保障房建设还未到秋后麦收的时节，另一方面种种政策依然停留到照样画葫芦的时期，虽然有了摸样却没有发挥实质的精髓。马太效应虽然一时间造就了不公不等的难堪局面，但如果2011年能够把好政策推进落实的关口，马太效应则成为楼市变革进程中短期的阵痛。
然而现在的问题是，调控有了问责机制，有了保障体系，有了调节分配平衡的房产税试点工程，但是中间执行和后期落实却缺乏强有力的保障。上一场狙击囤地的地方问责大戏只是拉开了序幕却尴尬空场，无戏上演，而本轮关于保障房建设的问责结果更是难以预期。保障房建设虽然制定了从土地出让金中汲取的资金流转模式，但是据审计署报告显示，22城市卖地收入提取廉租房资金不足10%，2007年至2009年，这些城市共计少提取146.23亿元。而在重庆上海虽然房产税破冰而出，但是如果中间环节操作不当，地方政府很可能成为房产税的大受益者，而马太效应将在这些政策推进的拉扯中被拉伸扩展的更大。
换着花样出台各色的政策并不能解决问题，调控更需要的是一针见血的命中，否则闹到后，很可能造成中间利益群体的牺牲，底子厚的地方政府、房企、投机大户毫发无伤，低收入的无房户或许也能在保障房建设中落个房子，但是往上达不到轻松买房，往下够不到保障标准的刚需者和改善需求者将有苦难言，如此一来，马太效应将变着摸样继续猖獗，成为楼市调控下变异而生的一处大害。