供应增加 泉州楼市蓄势发力

数据显示，5月1日到26日，泉州住宅成交943套，相较4月大幅下滑。就在人们以为“银五”成空之时，5月下旬，泉州楼市再起波澜，开发商开始发力推盘。
对此，有业内人士认为，大品牌的入市，将带动更多楼盘争抢客源，新一轮的“价稳量升”局面将在未来一两个月内到来。

刚需、高端齐头并进

预热多时，5月25日，泰禾广场的营销正式开放；同日，以合作开发形式拿下鲤城南江滨片区2012-24号地块的建发房产开启“建发房产品牌品鉴之旅”，宣布其在泉州的商业版图再次拓展。仅隔一天，万科通过一场品牌发布会正式拉开深耕泉州市场的序幕。
三大房企的连番亮相，其潜在的威胁让不少同样定位高端的楼盘HOLD不住。就在一个星期之前，中骏置业旗下的高端楼盘“天峰”二期抢先开盘。5月25日，宝珊·景峰洋房则加推。随着接下来推盘量的不断加大，竞争在所难免。
就在高端市场竞争加剧之时，刚性楼盘也开始加速推盘。日前，海景国际41-90平方米酒店式精装修公寓天星阁正火热预约中；香缤国际二期房源也将于近期入市，产品涵盖80平方米三房、100平方米四房和124平方米五房，目标直指刚需；东海湾·太古广场三期预计将于下月推出。

洛江片区的崛起

在大品牌房企的带动下，接下来的一两个月里，还将有包括铭基新天地、中骏·世界城SOHO、东海湾·豪园在内的多个项目推盘或加推。值得一提的是，从板块上来看，大量刚需房源主要集中在洛江等新兴板块。
据了解，洛江新城规划区由万安街道、双阳街道和河市镇的大部分区域组成，和城东接壤，规划用地规模33平方公里。记者在洛江走访时发现，当前一批大型购物中心、星级酒店、公园、滨江大道景观带等规划正在建设中，随着红星美凯龙华祥店、阳光国际新华都购物中心、大润发、居然之家等相继开业，豪生五星级酒店进入地上施工阶段，还有的海峡体育馆、泉州市医院、中骏世界城、城东学园等配套的辐射，洛江的“宜居”功能正进一步显现。
“配套成形，潜力巨大，这就是为什么开发商一直围绕洛江做文章的原因。”泉州市中源房地产开发有限公司副总经理陈文雄表示，洛江已成为不少“钟摆族”置业的选择。

楼市还将平稳上行

据了解，4月泉州楼市住宅成交1872套，环涨3.77%，住宅签约面积约208280.16平方米。进入5月，由于前两月大量去化，泉州楼市一时间陷入“青黄不接”的窘境。
近期，随着大量房源入市，市场对于后市趋于乐观。铭基置业总经理张学智表示，一季度由于市场消化了大量库存，导致现阶段消费者呈现出一定的观望心理，但这也是一个购买力蓄积的阶段。他认为随着新产品的相继入市，市场购买力将持续施放。
“虽然现阶段市场整体成交量有所波动，但价格保持坚挺，在各片区代表性楼盘的推动下，房源的保值增值性进一步得到体现，相信总体发展继续向好。”冠亚集团营销总监林谋章表示。
事实上，让业界有此判断的原因在于，目前万科、碧桂园、泰禾、建发等外来一线房企相继布局泉州，让泉州楼市有了“鲶鱼效应”。为了在这波推盘潮中分得更大的蛋糕，越来越多的本土开发企业早已未雨绸缪，不断丰富项目自身综合品质，促使目标客户群成交。而万科、碧桂园、泰禾、建发等外来一线房企也在抓紧其在泉州项目的推盘节奏，今年下半年或都将有全新产品面市，这对于现有的产品体系和楼市格局都将产生冲击，楼市竞争也将愈发激烈。
业内人士预计，“万元时代”的到来以及外来一线房企的争相入市将助推泉州房价小幅提升，但遵循“低开高走”的阶梯形房价原理，下半年整体楼市成交均价还将保持在合理稳定的涨幅区间。