去化加快 泉州楼市利好不断

日前，相关研究机构发布的2013年上半年泉州楼市报告显示，上半年泉州市区楼市单季成交量、半年成交量均创新高，已达到2012年全年成交量的85%。今年下半年，泉州还将迎来一波推盘高潮，楼市迎来“大房企时代”。

上半年去化加快

相关研究机构统计数据显示，2013年上半年，泉州市商品住宅共签约8243套，签约面积986880平方米，同比上涨108%，半年签约量达到了2012全年签约量的85%；2013上半年商品住宅供不应求，供应5845套、供应面积73万平方米，同比上涨62%。在价格方面，2013年上半年，泉州市区成交均价9164元/平方米，同比上涨7.9%。
值得一提的是，在销售量增加的同时，泉州市区存量房的去化量也在加快。截至6月30日，泉州市区住宅存量共9017套，库存面积118.7万平方米，可供去化周期缩短至8.5月，均为2012年以来的低值；70～90平方米、120～144平方米的两房、三房户型仍为供销两旺的房源，去化周期持续缩短至5.5个月、5.2个月，同样为2012年以来低值。
“当前，国内一、二线城市受调控政策影响较大，国内众多一线房企逐渐将战略重点转移至泉州这类三、四线城市。”有分析人士表示，泉州地处福建东南沿海，经济发达，房地产发展还存在很大的发展空间。而品牌房企扎堆入驻泉州，使得泉州房地产市场更为成熟，加上地区购买力群转移，带来今年上半年的销售提升。

下半年迎来推盘潮

楼市向好，开发商自然趋之若鹜。7月中旬，位于泉州市中心板块的中骏·天峰，位于东海板块的东海湾·太古广场3期以及香缤国际二期开盘，总计将向市场投放房源650套。此外，相关信息显示，香缤国际、中骏·蓝湾半岛、铭基·新天地等项目也将相继推出新一批住宅产品，锁定90平方米及120～144平方米的主流户型。
今下半年SOHO产品也是重头戏。华大泰禾广场、润柏·大都会、泉商环球广场、南益·鲤景湾等项目在近期为旗下的SOHO产品展开营销攻势。泉州万科城、建发珑景湾等高端综合体项目预计也将在下半年泉州启幕，一场新的较量已“潜流暗涌”。
据统计，下半年预计有9～12个新项目入市，诸如兆基光明城、东海湾御花园、华大泰禾广场、建发珑璟湾、泉州万科城等新盘将集中在第四季度及年底入市，主力热点板块仍为东海及城东洛江、北峰、江南板块。从供应量上来看，预计2013年下半年将有128万平方米的住宅入市，根据泉州近年来的销售走势，预计下半年住宅的销量为60万～70万平方米。
“津滨发展雄踞洛江、泰禾扬帜华大、万科剑指北峰、建发坐镇江南、上实驾临东海……”有业内人士表示，随着品牌房企扎堆入驻泉州，泉州楼市正进入“大房企时代”，势必掀起一场“暗战”。