[摘要] : 这是一场只有一家房企参与的土地拍卖会。3月19日上午,厦门土地市场迎来春节后第一拍,此次出让两幅具有“特殊身份”的袖珍地块,即居住部分均要求为带精装的“企业人才限价商品住宅”。由于无人角逐,终湖里2 ...
这是一场只有一家房企参与的土地拍卖会。3月19日上午，厦门土地市场迎来春节后拍，此次出让两幅具有“特殊身份”的袖珍地块，即居住部分均要求为带精装的“企业人才限价商品住宅”。由于无人角逐，终湖里2015P01、翔安2015XP01两地块均被厦门科海联合房地产有限公司包揽，并以底价成交，合计8亿元。 底价成交 湖里2015P01商住地块位于五缘湾片区枋湖北二路东侧，占地面积23328.464平方米，建筑面积50060平方米，拍卖总起价52500万元，起拍楼面价10487.41元/平方米。这是继2013年12月30日后，厦门岛内首次出让的住宅性质用地，但由于拿地条件严苛，并未引起各路房企争夺，终该地块由厦门科海联合房地产有限公司以5.25亿元的底价摘得。 翔安2015XP01商住用地块位于翔安区13-04片区滨海东大道与内垵大道交叉口西南侧，占地面积27396.038平方米，建筑面积70000平方米，拍卖总起价28400万元，起拍楼面价4057.14元/平方米。与湖里地块一样，该地块仍然毫无悬念地由厦门科海联合房地产有限公司以底价摘得，出让价为2.84亿元。 此次连续拿下两幅地块的厦门科海联合房地产有限公司，并不为外界所熟悉。有消息称，该企业于2015年3月9日成立，由厦门高科房地产有限公司和厦门海湾投资有限公司共同出资。而海湾投资为厦门特房全资子公司，而厦门高科为火炬集团的旗下企业，因此，此次竞得人科海公司具有厦门火炬集团和厦门特房集团的背景。 房企拿地条件趋严 此前，就有业内人士认为，尽管目前厦门房地产市场面临“僧多粥少”的局面，但是这次出让的两幅地块，销售经营条件苛刻，利润难以保证，预计或将以底价成交。 不过，现场只有一家房企参与竞拍的景象仍然为业界所意外。此前，针对湖里2015P01地块，厦门均和地产评估有限公司董事长王崎表示：“该地块占据一线海景，地理位置十分优越，又是岛内近几年几位稀缺的商住用地，尽管地块性质特殊，但是地块本身所具备的价值以及增值水平，还是会有不少房企会对其进行争夺。” 业内人士分析认为，在今年厦门供地节奏明显加快地背景下，这场土拍会呈现出新的风向：拿地门槛持续走高。数据显示，2015年伊始，厦门的土地市场的供地节奏加快，出现了"井喷"的状况，不到3个月的时间内竟有五幅商住地块出让：1月7日位于同安老城的T2014P01和T2014P02商住地块成双出让，1月16日集美新城杏林湾片区的J2014P03地块被禹洲地产摘得，以及这次3月19日成功出让的两幅限制房用地。 然而，土地供应节奏加快的同时，拿地门槛也越来越高。集美的30万平方米J2014P03综合体地块，住宅仅占比44%，商办占比却高达56%，住宅占比总量相对较少，且要求商业、办公至少均要自持50%，房企在后续的招商、商业运营的过程中面临着很大压力；3月19日出让的2015P01、2015XP01地块的出让要求更为严苛，项目的居住部分不但要求建设为企业人才限价商品住宅，而且“建成后交由厦门火炬高技术产业开发区管理委员会安排使用七年，七年后按政府定价销售。销售对象、户型要求、转让及退出机制、剩余房源的处理及监管机构等事项应符合市人才管理部门及厦门火炬高技术产业开发区管理委员会认定的人才条件”，另外两地块还要求精装一步到位，严苛的销售条件使得利润空间被大幅压缩。 |
