闽房企在沪再掀夺地狂潮

一时间，闽房企在上海土地市场的生猛表现，引得业界为之侧目。 

9月18日，在上海市土地交易市场国有建设公用地使用权挂牌出让的现场，短短10内，11.34亿元的起拍价格已经突破20亿元，终，泰禾集团力经过83轮竞价，压保利、招商、旭辉等19家房企，以24.75亿元夺得宝山高镜纯住宅地块，溢价率达118%。就在今年6月5日，泰禾以6.48亿元在上海闸北区拿下了103街坊27丘商办地块，楼面价30974元/平方米，溢价率为106.49%，首进上海。

在上海疯狂购地的不止泰禾一家房企。9月11日，今年在上海已经拿下两幅地块的融信集团再次出手，以12.73亿元拿下上海松江洞泾镇新农河2号-2纯宅地，楼面价10800元/平方米，溢价率为31.6%。此前，融信集团在4月27日以14.12亿元的总价拿下上海赵巷地块，而6月底，融信集团联合绿地集团以47.21亿元夺得上海青浦区徐泾镇会展中心3地块，成为当时上海年内总价地王。不到半年时间，融信凭借强劲势头在上海连获3幅土地。据记者了解，融信在今年内还有100亿元的土地购入计划，趁着上海火热势头，预计年内在上海还会争取1～2个项目。融信集团副总裁林昭辉在接受媒体采访时表示，融信集团要从区域性地产企业发展成为一个布局的大型地产集团，上海等一线城市的是必须要进入的地方，即使在严厉的调控下，上海等一线城市的发展仍被其看好。

一向以发展稳健著称的阳光城集团在9月份也开始发力。9月12日，阳光城与福州市鑫益博投资有限公司联合以25.74亿元竞得上海市浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A地块，楼面价18437元/平方米，溢价率131.89%。此前，阳光城拿下的地块溢价率都不高，如4月3日拿下上海浦东新区外高桥新市镇的地块，溢价率仅为0%。

雄厚的资本支持是闽房企在一线城市抢地的主要原因。有业内人士认为，阳光城、泰禾、融信等房企，在福建深耕多年积累了一定的资本和开发经验。根据泰禾、阳光城集团的半年报显示，公司净利润都大幅增长，为在扩张提供了良好的资金支持。此外，灵活的融资方式也为这几家企业获得了良好的资金支持。

以泰禾集团为例，其通过打区域时间差来缓解资金问题。泰禾集团董事长黄其森对媒体表示，如北京的土地付款只有一个月的时间，而在福建或其他区域，土地款的支付期限长达半年或一年，就可以有更多的回旋余地。除了巧妙的资金周转方式，更需要资本外援来缓解资金压力。为了满足项目开发需要的资金，泰禾集团还以所拍得的土地抵押、控股公司股权质押、集团担保的形式从银行、信托、股权基金、资产管理公司等机构处融资。据了解，截至2013年6月，泰禾集团对外担保133.53亿元，占公司近一期资产的460.33%。有业内人士透露，实际上，泰禾集团的董事长黄其森就是出自金融系统，融资渠道比较多。   

除此之外，泰禾、阳光集团还通过信托参与房地产项目的运作。9月6日，阳光城集团发布公告表示，华润深国投信托有限公司拟与本公司及其全资子公司阳光城集团山西有限公司、新南城房地产签署设立信托计划。该信托计划优先级规模预计9.5亿元，劣后级规模预计7.5亿元，共计17亿元，为阳光城今年以来大规模信托融资。自此，今年阳光城从基金、信托机构融资已超60亿元。

尽管有灵活的融资渠道和方法，但是仍受到了业内的质疑。有福建房地产业内人士认为，虽然上述几家品牌房企有着良好的业绩以及融资能力，但是不断抬高的土地溢价率显示着房企拿地的不理性，在超高的溢价率影响下，未来市场恐将有更高的售价，且上海等一线城市竞争尤为激烈，项目开发需要有前期、中期以及后期等各个环节的精密规划。