[摘要] : 4月2日,中航地产与里城地产的合资公司——中航里城有限公司(以下简称“中航里城”)以总价31.742亿元,一举拿下位于晋江梅岭许厝的G2014-4号地块以及位于西园王厝的G2014-9号和G2014-10号地块,出让土地面积36 ...
4月2日，中航地产与里城地产的合资公司——中航里城有限公司（以下简称“中航里城”）以总价31.742亿元，一举拿下位于晋江梅岭许厝的G2014-4号地块以及位于西园王厝的G2014-9号和G2014-10号地块，出让土地面积361642平方米。 中航里城落子晋江，使得本已竞争激烈的楼市再添新火。面对万达、世茂、龙湖、宝龙等品牌房企的围堵，中航里城能否在晋江杀出一条出路？ 中航“空降”晋江 事实上，早在一两个月前晋江挂牌出让G2014-4号、G2014-9号、G2014-10号地块之时，相关文件注明，3宗地块的竞买申请人要求为《财富》杂志发布的2013年度世界500强企业。而彼时业内盛传，中航地产和绿地集团早有入驻晋江之心，若不出意外拿地房企必为其中之一。 公开资料显示，G2014-4号地块位于晋江长兴路和迎宾路交汇处，地块周边格林春天、裕福康城、中奥名雅居、报业新闻花苑等住宅项目林立，同时晋江宝龙城市广场。G2014-9地块与G2014-10号地块紧挨成片，雄踞双龙路南侧，与世茂御龙湾隔路相望。不论是向泉州市区延伸，还是向晋江本地辐射，三大地块都是得天独厚的。 根据中航里城的规划，G2014-4号地块与G2014-9号、G2014-10号地块将分别开发两座“中航城”。中航里城晋江项目负责人涂征透露，目前许厝G2014-4号地块“中航城”的规划已经成型，并将在7月底开放示范区，而10月份就要开始销售。项目将开发住宅、商业和办公三种产品，其中，商业和办公产品比重在30%左右，而住宅产品占到70%左右。而王厝G2014-9号和G2014-10号地块“中航城”的方案还在完善当中。 房地产开发过火？ 这几年与泉州一江之隔的晋江市，俨然成为泉州的共生市场。在泉州房地产大开发浪潮下，晋江受益颇多，万达、世茂、龙湖和宝龙等一大批品牌房企在纷纷落地，本土房企也野心勃勃。2013年，晋江房地产销售面积达到160多万平方米。进入2014年，晋江的土地市场继续火热，除了中航里城外，晋江金龙置业、世茂集团与中骏置业也频频出手。 然而，近期不少城市的房地产行业出现冷却信号，也不得不让人对晋江当前的市场有所担忧。中国银行近日发布的《2014年二季度经济金融展望报告》认为，由于受偏紧房地产信贷政策持续发酵的影响，今年二季度，房地产市场将进一步降温。从泉州地区来看，房地产市场也受信贷政策影响，出现了滑坡。中指研究院近日公布的数据显示，泉州3月住宅均价7740元/平方米，环比下跌1.45%，排名倒数12。从房地产成交量来看，泉州一季度也呈现下滑趋势，其中1月销售2024套，2月销售1117套，3月销售1115套。 随着越来越多的大房企进入晋江，项目多、体量大等因素也让人们对晋江未来的对人口的吸聚能力产生怀疑。“晋江再怎么说也只是一个县级市，目前这么多的房地产项目能消化得完吗？”不少业内人士担忧，晋江房地产开发有过热之虞。 质量为王 中航里城晋江项目负责人涂征认为，晋江城市化的脚步很快，房地产发展还有很大的空间。“到处都有竞争，关键还是在产品。”涂征认为，晋江作为民营企业为发达的县级城市之一，拥有强大的购买力，加之泉州城市的不断发展与扩容，与其一江之隔的晋江正好可以承接泉州向南辐射的人口，“未来晋江中航城将复制厦门地区的成功经验，把项目做到晋江。” 来自晋江市住房和城乡规划建设局的统计数据显示，1～3月份，晋江住宅总签约套数2454套，签约面积达到311397.81平方米。从月份来看，住宅成交套数和成交面积呈现稳步上升态势。1月份成交697套，成交94092.55平方米；2月份成交791套，成交面积104546.67平方米；3月份成交950套，成交面积110598.69平方米。 “只要能做出品质楼盘，消费者还是会买账的。”相关分析人士也表示，晋江虽有达、世茂、龙湖、宝龙等房企的大盘林立，竞争不可谓不大，但对于房企而言，重要的还是自身是否有足够强的实力。“2012年世茂·御龙湾项目就以43亿元的销售成绩排在福建地区首位，2013年，再以销售36亿元的成绩卫冕，并3.6亿元的纳税额名列晋江企业纳税名，足以说明晋江仍是当前福建有开发潜力的地区之一。” |
