异地购置海景房靠谱吗?

仅30多万元就可拥有自己的海景房？！度假、投资增值两相宜？！
近段时间，有不少福州市民发现在很多路口有人在散发关于山东威海的海景房项目的宣传单。对此，业内人士提醒，异地投资陷阱多，购房要谨慎。

低价的诱惑

上周，福州市民林先生在蒙古营的餐厅吃完饭出来，发现自己的汽车挡风玻璃前夹着一张宣传单，原来是山东威海某楼盘的宣传单:宽阔的沙滩上人头辗转，岸边整齐地排列这几排别墅，在海岸线旁显得很显目。这并非林先生次遇到这样的事情。据了解，这类海景房项目的宣传单经常在福州街头看到，这类楼盘多以“高潜力”作为噱头来吸引投资者，宣传的对象多是消费能力较高的有车一族。而宣传单上“总价30多万元就可拥有自己的海景房”的广告语让不少市民颇为心动。林先生就表示，30多万元在福州或者厦门，甚至还不够付一套房子的首付款。“虽然威海离福州较远，但一套房子总价才三四十万元，实在便宜。”
记者以消费者的名义拨打宣传单上的联系电话，接电话的人自称是山东威海银滩的旅游地产销售公司福州营业部的工作人员。“我们主要经营旅游地产，这几个楼盘都位于威海下辖县级市乳山的银滩旅游开发区内，全部是一手海景房，房子具备度假与投资增值的双重功能。”该人士表示，他们的旅游地产项目面向发售，公司在厦门、福州都有设有营业部。
对于记者关于威海的海景房总价怎么这么低的疑问，该人士表示，中国的“海景房”以长江为界，北方的海景房一般都沿渤海湾，均价多为3000多元到5000多元/平方米，因此海景房总价才会只有三四十万元。据记者调查，此类海景房项目一般会先在本地进行展示，当有购房意向的人达到一定数量后，楼盘销售方会组团看房，然后再收取定金、签订购房协议。

潜力大？

山东威海的海景楼盘是否真的具备超高的潜力？
“山东的海景房只是看起来很美，潜力有限。”业内人士郑先生告诉记者，类似的海景项目的宣传单从2010年起就不时出现在福州街头，当时宣传的海景房总价也是30万元左右，两年过去了，幅度也不大。
据知情人士介绍，目前山东威海海景房开发和建成的项目超过100个，已经建成的面积达数百万平方米、几万套房源，房源覆盖别墅、多层、小高层、高层。“仅新建的海景房，就初步形成了一个县城的规模。”即便如此，威海海景房的配套始终没有完善，造成度假区内人烟稀少、鲜有车辆经过，甚至没有营业的商铺和成熟的休闲购物场所。没有配套就无法吸引人定居，无人消费商户也不愿久留，这样的恶性循环让火热的海景房项目开发停滞下来，在限购限贷的政策影响下，山东威海海景房的投资前景十分暗淡。

异地购房陷阱多

事实上，近几年山东境内海阳、乳山、银滩、蓬莱等地的海景房大力在范围内推介。与此同时，有关山东海景房的负面新闻不时见诸报端：宣传夸张水分多、环环相扣陷阱多，大多数的海景房宣传销售存在较多猫腻。威海银滩海景房更是被央视曝光其夸大房产空间、利用信息不对称忽悠看房者出手、限制看房者人身自由、强行索要买路钱等。
业内人士提醒，由于相关机构对开发商的管理采用的是开发属地备案制，因此外地的楼盘在福州本地的监管目前还处于真空状态。因此异地购房市场并不规范，在操作和交易上都存在风险，如果消费者确定有异地购房的需求，在购房时除了要看开发商资质和代理机构资格外，还要了解异地银行的房贷政策，核实销售宣传广告，仔细查看商品房买卖合同。