禾祥西商圈租金大跌 厦门沿街商铺面临转型

对此，有业内人士表示，事实上，现在不仅是禾祥西商圈，厦门的沿街店铺都在面临艰难转型，主题商业街或是其未来出路。

陈曦在厦门禾祥西路经营一家银饰用品店，去年上半年记者采访她时，她多次抱怨“租金太高”，如今再次见到记者，说得却是：“租金降了不少，压力小了些。”按照陈曦的说法，去年上半年她这间面积仅20平方米的店铺每月租金为200元/平方米，现在则是100元/平方米，降幅高达50%。

陈曦并不是降租的受惠者。禾祥西一家房产中介门店工作人员告诉记者："此轮降租早可以追溯到去年8月份，那时候便陆陆续续有商铺下调租金，如今越来越多业主下调了商铺租金。”

记者在一些租赁网站查询了解到，2014年3月厦门禾祥西商铺月租金多在199～340元/平方米，如今，该地段商铺租金平均降幅高达三四成。

与租金下调相伴的是，以前禾祥西商圈商铺动辄十几万元的转让费也被“免了”。“以前，哪怕是三四十平方米的小店面都要转让费，如今你想在禾祥西路租个店面，多数人不会要你转让费的。”已经打出“转让清仓”招牌的禾祥西一家服装店老板直言。

禾祥西商铺租金终于降了，那么商家们是否皆大欢喜呢？答案是“否”。

在禾祥西一家房产中介公司上班的小张注意到，过去半年时间内，公司旁边的一家店铺已经连续转手两次，“我在这5年了，半年内转手两次，在这条街还是头一次看到。”

而更多的商铺则由于长期等不到承租者，直接空置在那里。记者日前走访看到，禾祥西商圈诸如“茶引时代”、MDC等店铺处于大门紧密状态。

“年后我回来上班，就发现又多了不少空置店铺。”小张介绍，去年去年下半年至今，禾祥西商圈店铺的空置率仍然高达三成左右，“有个店铺都挂牌一年了，还没找到承租者。”

有业内人士告诉记者，近年来禾祥西商圈时常出现一些特价甩卖的店铺，就是因为业主找不到承租商，又不愿意店铺空放着，无奈之下才临时租给特价甩货的商户，租金按天算。

“其实，现在不仅是禾祥商圈，厦门的沿街店铺都面临艰难的转型期。”厦门市商业联合会有关人士分析说，大批沿街店铺关闭，受电商挤压只是原因之一，商铺供应过剩带来的小商业投资过剩，以及一站式购物中心、超市、餐饮和电影的大型购物中心扎堆出现，也是重要的原因。

“购物中心有整体规划和定位，有相对合理的业态和品牌组合，还有配套方便的大型停车场，这些都是禾祥商圈无法比拟的。”彭先生目前代理国内一个服装品牌，以前禾祥西路是他的“大本营”，如今，他的“阵地”在SM广场和万达广场。记者也发现，近几年，承租能力较强的服装店，齐齐涌向了商场、购物中心；现在，连大型连锁餐饮也纷纷投入了大型购物中心的“怀抱”。

人气越来越差，大幅降低租金仍难以留住商户，那么厦门沿街商铺又该何去何从？“其实沿街商铺也有它的优点，比如街面的历史文化，店面和客流都相对集中，商铺面积也相对较小，可以试试主题商业街。”上述厦门市商业联合会有关人士认为，随着市场自然淘汰，沿街店面后可能就会形成具有自己特色的一条商业街。以禾祥西商圈为例，这一两年空置和频繁转让的店面，多数都是服装店，而接手的业态相当比例是珠宝、玉石类，禾祥西商圈可以向着珠宝主题商业街的方向发展。

“电讯品牌、小型连锁酒店、黄金首饰店铺，以及一些本土小品牌等业态，都是目前沿街店铺租赁的对象。”厦门市一位商业地产销售人员表示，如果相关部门能够在政策上给予指导，招商方面有一些优惠，培育主题商业街或可成为沿街商铺的出路。