拍卖“招租权” 厦门房产转让出现新模式

不久前，位于厦门市滨北路的官任大厦拍卖出售招租权，与此同时，湖里区南山路公园新村共11套住宅公开整体招租、斗西电控大厦第十二层办公房产五年经营权等两条公开拍卖招租权的信息也挂出。仅从住宅来看，据统计，今年3月份，位于仙岳路、南山路、西林西里、仙阁里等地总计35套住宅招租。上述数据显示，今年以来，仅通过厦门产权交易中心的平台，厦门市就已经进行了14起涉及房产租赁权的拍卖，涵盖了商铺店面、写字楼、停车位、房产等多种类型的住宅。

不仅厦门产权交易中心的招租标的多，厦门拍卖行今年也接到几单拍卖租赁权的标的物。今年2月，福建省华宏达拍卖行就对中闽大厦4层的部分办公房产的招租权进行了拍卖。业内人士表示，整体来看，租赁权的拍卖成交率也比较高，流拍、流标的现象也不多。

不过，由于参与招租权拍卖的买家并不多，所以，溢价成交的现象并不显著。以日前公布拍卖的官任大厦为例，总共4项拍卖标的中，其中有3项是以拍卖底价成交的。

厦门定佳拍卖行的总经理廖红燕说，租赁权的拍卖确实多起来了。大家现在招租大多采用传统一对一模式，面对面议价，可供挑选的承租方不多，往往没办法取得良好的经济效益。而租赁权拍卖，则是将租赁权摆上拍卖台，完全交由市场定价，不仅为企业省却了一些不必要的麻烦，还可能带来更大的经济效益，也使得交易环节变得透明。

据介绍，这种交易方式受到越来越多国有企业的欢迎。一方面盘活了资产，另一方面，不用出售物业也可以获得。因为拍卖方式比较公开，这样就告别“人情租赁”，解决了租赁过程中可能发生的多重转包、谋取私利等难题。

廖红燕说，定佳拍卖行也接触过类似的拍卖，她觉得，买下招租权的业主，有时比业主自己招租更具优势，拍卖租赁权也将是租赁未来发展的一个趋势，一旦私营企业和个体企业的物业租赁权处置也考虑采取拍卖的方式，这个市场就会慢慢变大。

不过，有业内人士表示，通过公开拍卖的形式，业主没有直接面对承租户，而拿到租赁权的买家就成了“二房东”的角色，必然要通过转租赚取差价，显然对承租户来说，租金涨价成了必然。“近就有一起招租权拍卖成交后，遭到租客的强烈反对而流产。”一位拍卖业内人士说，这起招租权拍卖其实是住宅招租，在3月份就已经成交，买家以每月3万多元的价格吃下了11套房产，然后再转租给现有的租客。但是，涨价的幅度让租客难以接受，于是，本已经成交的拍卖结果被撤销，这一标的要重新进行拍卖。