[摘要] 2005年6月至7月,本报策划了一组“见证新政楼市”的系列报道,通过描写福州房地产市场中各角色当时的心态、行为,以及市场现象反映新政对整个福州楼市的影响。
| 2005年6月至7月，本报策划了一组“见证新政楼市”的系列报道，通过描写福州房地产市场中各角色当时的心态、行为，以及市场现象反映新政对整个福州楼市的影响。 开发商：坚持不喊疼 新政中，首当其冲者，无疑是开发商。对他们而言，新政犹如鞭子，一阵抽打，疼痛在所难免。这“疼”就疼在，因为新政，市场出现了浓厚的观望气氛，原来人山人海的售楼部一时间门可罗雀；原来一甩手就决定买房的消费者一时间犹豫不决。而这阵疼痛一来就持续了几个月。 但痛归痛，福州的开发商们在这个时刻居然表现出了不可思议的团结与默契，集体体现“坚强”，愣是咬着牙不喊疼、不泄气，对外高唱房价只可能涨，新政对福州楼市没有多少影响，甚至有开发商声称欢迎新政，因为新政会淘汰那些实力弱的开发商，使市场更规范，而实力强大的他们将因此更加强大。 事实证明，他们的“坚强”及这番言论确实是起了不小的作用，进入2005年年底，福州房价不降反升，消费者也开始停止了观望，争先恐后地购房。而新政的作用是，使消费者变得更为理性、使开发商开始有了危机感。 中介商：鞭打及表未及里 从理论上讲，受新政打击大的，应该是二手房中介行业。新政规定，从2005年6月1日起，凡购买不到两年的住房转手需按交易额的5%征收营业税，这对二手房交易无疑是个致命的打击。 但事实上，二手房企业遭受的也仅是像开发企业一样的“疼痛”———观望，所不同的是，二手房企业得面对双重观望———买房者和卖房者，所以二手房行业的“痛”会更强烈些。但这种打击并没有深入肌理，因为，福州市场上，由于交易各相关方的变通，5%营业税的政策事实上并没有真正落实。 不过，去年12月下发的《福州市地方税务局关于加强对房地产交易市场税收征管的通知》，正式提出对营业税及二手房个人所得税的征收办法，二手房市场再度陷入困境，中介商们纷纷呼吁停止对这些税费的征收。 但是，政策依然有漏洞，一方面规定指出按市场指导价计算相关税费，但由于目前福州的房地产市场指导价为2002年评定的，与当前市场的房屋价格水平存在一定差距；另一方面，据了解，二手房交易个人所得税实行8折优惠。因此，该政策的影响依然非常有限。 消费者：维生素效应 前文中我们一再提到消费者的观望，那么，消费者为什么会产生观望气氛呢？根本原因就在于，新政让他们产生了房价下跌的预期，他们以为等待一段时间后房价就会跌下来。但事实上，新政对消费者而言，就像维生素片，吃时以为是有效的治疗药物，能起一定的心理安慰作用，但却不能真正治病。一旦病情发作，他们知道这不是真正的药物，也只能面对无奈的现实，不再观望，该买房的还是赶紧买房，这何尝不也是一种“痛”？ 但新政对消费者也有另外一种作用，就是让他们变得成熟，不再盲目投资炒房。 相关文章 |
