[摘要] : 刚刚在1月18日的土地拍卖会上“收获”30.77亿元,福州在1月28日又成功出让4幅地块,总出让价格超22亿元。对此,有业内人士认为,目前土地市场供需两旺,开发商拿地热情高涨,说明开发商看好后市。 土地密集 ...
土地密集成交 1月18日的土地拍卖会上，宗地2012-14号鹤林新城1号地块有14家开发商参与竞争，经过125轮竞争由恒宇集团以18.58亿元外加无偿配建850套公租房竞得；宗地2012-15号王庄（徐家村）地块和宗地2012-16号原中外运公司鳌峰集装箱中转站地块分别由福晟和中庚获得。1月28日，在福州行政服务中心4幅地块成功挂牌出让，出让总面积为89.99亩，总成交价为222630万元，另外宗地2012-22、23、24号地块暂缓出让。其中，宗地2012-19号八一七南街段西侧改造地块因地理位置优越，由三坊七巷保护开发有限公司以底价17.1亿元摘得，楼面地价突破5.8万元/平方米。 年初出现土地交易火热的情况在往年并不多见。根据中原地产统计，今年1月1日-13日，13个主要城市居住及商办类经营性用地成交面积较同比上涨了41%，其中居住类用地成交面积涨幅达到159%。在溢价率方面，13个主要城市居住用地的溢价率为23%，比去年同期翻了一倍。 融资扩张 业内人士普遍认为，由于去年住宅销售情况良好，开发商资金压力得到缓解，而融资环境的好转，刺激了开发商的购地热情，加上年初土地供应量的增加，优质地块的入市，开发商自然活跃。 据了解，福州多家上市房企从去年开始就积极准备扩张，其中一家房企在福建以及其他地方快速跑马圈地，先后在福州闽侯、长乐、厦门、泉州、江苏、北京等地竞得优质地块，在地价低谷时进行土地储备以赢得先机。 福州房地产分析人士张先生表示，开发商资金压力的缓解除了销售业绩良好外，融资环境的转好也是一个重要的原因，海外融资潮的掀起和国内贷款政策的松动减少了开发商的融资压力。据了解，开发商的融资途径主要分为银行贷款、信托、海外融资以及民间借贷，前两年因为银行贷款难，国内外金融环境差等原因，房地产行业的银行贷款出现负增长，而去年以来，房企申请开发贷款的难度有所降低，但这仅对于有资金实力的大中型房企而言，并非每家企业都能得到“厚待”。 预期看好 业绩回暖，融资环境转好，不少开发商对2013年的销售前景持乐观态度。 据CRIC中国房地产决策咨询系统发布的《2012年度福州楼市销售排行榜15》排行榜显示，2012年度，福州房地产企业商品房销售金额前三甲分别为泰禾集团、融侨集团、阳光城集团。其中，泰禾集团以62.31亿元的销售金额勇夺桂冠。而去年万科、恒大、绿地保持在销售榜单的前三甲，销售金额跨入了千亿元俱乐部。 另据国家统计局数据显示，2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。商品房销售额64456亿元，增长10%，其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。 在严厉的调控背景下，市场表现大大超出行业的预期，开发商对于2013年似乎更为乐观，不少房企提出要调高销售目标，如绿地集团在1月公布的年销售目标为预增30%以上，世茂则将2013年的销售目标调高至100亿元，同去年比提高了30亿元。 福州一家上市房企的负责人表示，房企去年销售业绩的转好使得公司资金情况转好，而从去年开始储备地块，就是为了今年能够积极扩张市场，提高销售目标更是基于对市场的良好预期，销售越好资金流转越快，消化的土地也就越多，终又促进企业进一步拿地。 |
