鼓浪屿商铺租金为何“一路高歌”

鼓浪屿的商业现状引人深思，为何租金“一路高歌”？今后鼓浪屿又会是哪般景象？

“2009年，这一片区10平方米左右的店铺月租一般四五千元，现在上涨了10倍左右。”一位在龙头路经营小吃店的老板告诉记者，“现在我这个店月租金3万元，一份小吃10到15元，我每天要售出80多份小吃，这样才有些赢利。7、8月份正好是旅游旺季，收入还可以，但淡季时要应对高租金就感到压力很大了。”

刘小姐在内厝沃路经营一家5平方米奶茶店，月租金近2万元。她坦言“真不知道还能撑多久”。”刘小姐在鼓浪屿刚刚立足3个月，表示经营得很艰难。奶茶售价一杯15元左右，每天必须卖出四五十杯才能保证不亏损，而且冷饮类的竞争又很激烈，生意时好时坏。

“不少冷饮、小吃店还比较有赚头。像我们经营家庭旅馆的真可以说是步履维艰。我们一个月的开销包括月租、工资及其他水电费用等要花30多万元。以前旅馆数量没那么多，收入还比较可观，现在我们亏损都快两个月了。”一家在岛上经营旅馆多年的老板告诉记者。

记者了解到，现在鼓浪屿约有380家家庭旅馆，其中，具有开店资格的不到130家，还有130多家虽然硬件设施符合旅馆要求，却是无照经营，其余的120多家则是无证上岗的“迷你店”。

有业内人士表示，在种种压力侵袭下，鼓浪屿上的生意人利益也严重下滑，导致不少商家撤离。“不少老字号做的多是鼓浪屿本地人生意，但现在本地人越来越少，这些店铺承受不住高租金，只能无奈做起了路边摊生意，这些有特色的老字号将逐渐淡出人们的视野。”

据了解，今年6月1日以来，官方调整了鼓浪屿公房租金，有的甚至翻了10倍、20倍。与往年微小上浮相比，此举多少“搅动”了鼓浪屿上的商铺租金。相关人士认为，虽然文件表明涨的是公房房租金，其在岛上所占比例仅为两成，不少商家就是租用公房，公租房的租金暴涨在一定程度上带动了私房租金的上涨。

有业内人士透露，鼓浪屿“住改非”（即住宅公房未经审批非法改为商家店面）现象比较严重。不少人将公租房以高价转租给商家，甚至有的经几手转租，专门从转租中牟利。如龙头路的公房改租为商房，转手租金差甚至达900倍。

“我也算‘二房东’吧，前两年我租用这个店铺一个月租金就四千多元，生意也还行，现在突然租金涨了10倍，这不是‘抢钱’嘛。再三考虑还是把店铺转租出去，没想到现在每个月可以租近四万元。原来签的租赁合同还有几年才到期，以后我就赚差价了。”原本在鼓浪屿开工艺品店的林先生兴奋地说。林先生还表示，其实像他这样的人不少，有的人甚至当起了“四房东”、“五房东”，一些商铺租金被抬高了三四十倍，特别是经过炒作后比较火热的地段，商铺租金更是直线攀升。

有知情人士告诉记者，中介在店铺交易成功后可以获取2.5%的,不少中介联合一些商家也在哄抬租金，形成片区垄断。另外，业主不受相关法规的制约，资源的稀缺让业主理直气壮地哄抬了价格。

有业内人士表示，“羊毛出在羊身上”，如此高的租金后只能是商家抬高物价，把成本转嫁给消费者。长此以往，这必将影响鼓浪屿在游客心目中的形象，进而遭到游客的“抛弃”。