厦门商业租金面临下调压力

“厦门写字楼成交不算活跃，同等地段的甲级写字楼租金还赶不上福州。”这是厦门市轮渡附近一家甲级写字楼财务负责人的看法。

戴德梁行日前发布报告称，受季节性因素及经济增长放缓双重影响，季度，厦门甲级写字楼市场成交不活跃，甲级写字楼空置率由2013年年底的16.9%上升至18.1%。全市甲级写字楼租金继续惯性上扬，达每月每平方米114.8元。

分区来看，传统商务区仍是需求。鹭江道、滨南-滨北及两岸贸易中心甲级写字楼空置情况维持稳定。另一方面，两岸金融中心片区需求释放受限，片区内甲级写字楼空置率达31.2%，但受交通及政策双向利好的影响，两岸金融中心片区甲级写字楼租金水平持续走高，较上季度上涨4.9%。从行业来看，租金承受能力较强的房地产与金融类企业表现活跃，物流企业虽积极寻租，但受租金承受能力影响，甲级物业成交少。

戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏预计，厦门新增甲级写字楼供应预计将陆续在今年三、四季度交付，写字楼市场活跃度在新供应的刺激下有望提升。2014年上半年甲级写字楼租金水平仍将保持平稳上升，下半年起，伴随着新增供应的陆续交付，租金水平将承受压力。

戴德梁行的数据显示，一季度厦门优质购物中心经营稳定，平均租金小幅上涨至每月636.8元/平方米，空置率保持在10%。购物中心新增需求以餐饮连锁、快时尚品牌为主。

潘育敏表示，受轨道交通建设影响，沿线各商圈差异进一步拉大。位于轨道交通一号线始发站范围内的中山路核心商圈，多个购物中心、百货均在经历不同程度的转型升级，区域范围内开始出现降租及空铺的情况。而莲坂火车站、SM等商圈则享受到了交通利好所带来的“满铺”及“加租”。其他新兴商圈，特别是岛外商圈经营良好，空置水平低于全市平均水平。

不过，潘育敏认为，在国内经济保持稳定增长，居民可支配收入持续增加的背景下，体验式商业将得到进一步发展。与此同时，厦门轨道交通建设的进一步加快及提升，加上一些大型城市综合体项目、城市更新项目及岛外商业配套的逐渐建成完善。以思明区为例，记者从厦门市思明区地税局了解到，思明区依托区位优势推进经济发展，大力发展以旅游业、商贸流通业、现代服务业、房地产业为重点的第三产业，重点建设项目加速推进、固定资产投资大幅度增长，该局季度第三产业入库税收15.58亿元，同比增长41.82％。

在此背景下，戴德梁行预计，厦门购物中心将在3季度后大量入市，因此尽管短期内商铺租金将继续保持平稳运行，但是未来空置情况将随着新项目的入市而进一步加剧。