[摘要] : 日前,某知名行业机构发布研究报告指出,泉州商业地产回升态势明显,下半年以来表现突出。 实际上,今年以来泉州地区商业项目推盘频频,近期上市的有新加坡城汇金街、百捷·中央广场沿街商铺,加上已推盘的中 ...
日前，某知名行业机构发布研究报告指出，泉州商业地产回升态势明显，下半年以来表现突出。 实际上，今年以来泉州地区商业项目推盘频频，近期上市的有新加坡城汇金街、百捷·中央广场沿街商铺，加上已推盘的中骏世界城财富金街、尚东国际A、B商铺、泉商街等项目，中心市区、桥南片区、城东洛江片区等板块均有商铺产品面市，泉州商铺市场的竞争陡然升温。 商铺竞争加剧 近日，立丹行机构（泉州）公司发布2012年第三季泉州市区房地产市场分析报告。报告指出，2012年第三季度受益澜湖郡、润柏大都会、浦西 万达项目办公产品入市，第三季度办公、商业签约量上扬，其中办公物业表现突出，涨幅近300%。 事实上，自楼市调控以来，泉州楼市一直保持不温不火状态，但商业地产却顺势发力。今年以来，众开发商纷纷推出商铺项目以博取投资者眼球。记者了解到，目前市场主力商铺项目主要包括中骏世界城财富金街、尚东国际A、B幢商铺、泉商街等。进入10月，位于泉州桥南的新加坡城汇金街与百捷·中央广场沿街商铺也正式开盘销售，加剧了当前市场的竞争。 “从目前来看，桥南片区已经成熟，商铺产品的前景值得期待。”据新加坡城相关负责人介绍，此番上市的商铺共有95间，面积从18平方米至330平方米不等，价格根据位置等因素的不同也有一定的差异，低为18000元/平方米，高为40000元/平方米，从供应比例上来看，比较均衡。 与新加坡城遥相呼应的百捷·中央广场沿街商铺也在卖力营销。该项目相关营销负责人告诉记者，从目前的商铺定位与售价比来看，百捷此番上市的产品低首付只需18万元，比较适合普通投资者。 有迹象显示，第四季度，滨江翡翠中心、海峡国际广场等项目也将加入目前的商铺市场竞争。 四季度或升温 相关统计数据显示，2012年前三季度，泉州地区的商业地产项目并没有预期火爆，泉州非住宅产品成交量4233套（不含台商投资区），月均成交量与去年同期相比下滑了近3成。有分析人士认为，2011年楼市调控后，投资客纷纷涌向商业项目，是催热2011年商业地产的主要原因。但是进入2012年以后，受房地产整体趋于平淡的大背景影响，商业地产在上半年受到了冲击。“但从今年3季度的数据来看，下半年商业地产经过半年的调整以后，已经开始重新回到上升轨道上来。”新景祥（泉州）房地产代理有限公司总经理王石生表示。 在王石生看来，今年的商铺市场走势主要受开发商推盘的时间影响。“今年上半年开发商主要将精力集中在住宅市场，特别是第二季度住宅市场带来的一波成交热，分散了一些开发商的营销精力。可以明显地感受到，今年商业项目推盘主要集中在下半年。在多盘并举的市场氛围下，商铺自然成为了下半年的主打产品。” 事实上，自2011年以来，商业地产已成为房地产行业的一大热点。虽然泉州未执行限购，但是，限贷政策对住宅市场的影响颇为明显。“二套房提高首付款、三套及三套以上限贷”等政策使得楼市的需求大受抑制。相反，在此轮调控中，商业地产以其不限贷的优势，找到了一条生存之道，以商铺、写字楼、SOHO公寓、酒店式商务公寓为主的商业项目成为地产开发的热点。其中，商铺主要以项目的底层商铺及大型商业综合体的商铺为主。 “从当前情况来看，由于商业地产不像住宅市场那样受到贷款限制，总体市场需求还会持续向好。”立丹行相关人士认为，在第四季度商铺集中放量下，下半年商业地产将继续回温。 |
