[摘要] : 8月份后一周惊现的楼市暖流打翻了调控的五味瓶,在调控并未松动的当下,着实让人百感交集。调控效力似乎轻松迈过了抛物线的顶端,开始身不由己地向坡下发展。然而,面对非但没有受伤反而逆势反扑的房价,市场 ...
8月份后一周惊现的楼市暖流打翻了调控的五味瓶，在调控并未松动的当下，着实让人百感交集。调控效力似乎轻松迈过了抛物线的顶端，开始身不由己地向坡下发展。然而，面对非但没有受伤反而逆势反扑的房价，市场仍然将希望寄托于调控的后势蓄力。与此同时，国家统计局称近日将在部分城市展开空置房调查，空置率能否为楼市现状排忧解难尚不能定论，由此就推断出调控将迎来新的局面似乎更是为时过早。 一场“秀” 关于空置房的争论一直周旋于“可查”与“不可查”之间，然而伴随此次即将展开的空置房调查，似乎宣告统计部门已下定决心迎难而上。然而统计空置房并不一定是一个完美的开始，更多的疑问或将接踵而至。统计空置房的意义究竟是什么，是否会为开征空置税或房产税做数据参考，是否会作用于当下反扑迹象明显的高房价？这些问题明显寄予了市场对于空置率的厚望，但是答案似乎并不乐观。 首先，空置房这一概念，在统计之前缺失精准化定义，多久未住才会被纳入空置房统计范畴，如何排除度假房、这类住房用途的存在。其次，空置率这则数据过于间接，很难与销量、房价这类直接数据相组合，产生化学效应，即便是作出统计也只能作为模糊的概化数据，拿来做警戒性参考。总之，空置房的统计，无论从数据的精准性而言，或是数据暴露出的楼市问题而言，都不足以对当下调控起到立竿见影的推动效果，空置房的统计更像是一场作秀的实验。 揭开“伤疤” 在供求矛盾突出的中国楼市，房产税迟迟难产成为阻挠调控前进的障碍。不可否认空置房的统计对于房产税的开征起到一定助推作用，不仅数据的完善为“一直在研究”的房产税提供了支持，如若统计结果显示空置率过高则会加速房产税的到来。但是仅由并不精准的空置率决定一项税种的前途似乎太过儿戏，空置率的统计正如统计局负责人所说仅仅“以发现问题，积累经验，验证方案，完善方法”为目的。由此可见，房产税的开征虽和空置率并非风马牛不相及，也的确是隔了十万八千里了。 此番统计部门对于空置房的高调统计，虽然对楼市直接作用甚微，但是从则面却影射出中国社会存在的巨大问题。随着二手房市场的回暖表现，投资客已经在调控的打击下开始逃市。同时，作为占有社会资源过多的富人群体，他们多得多占的享受式占有住房，在一定程度也推高了空置房的存在数目。在收入分配失衡问题日益凸显的今天，数据显示内地基尼系数增至0.48，已大大超出0.4的警戒线。正是这样的贫富差距造成了住房占有的多寡之别，空置房也自然成为收入分配失衡的一面镜子。 空置率数据的推出不会助力调控精准性发挥，仅仅是昭示统计态度的转变。试图以空置率解决楼市问题的美梦还需尽早醒来，以免造成希望越大失望越大的悲剧。 |
