万达进军安溪已成定局?

在业内人士看来，万达集团进驻安溪，不仅有利于带动城东片区的成熟，还将促使安溪的商业模式从临街商业向城市综合体时代转变。

一直以来，坊间传言万达将在泉州地区开建第三座万达广场，其位置或将定在安溪县或泉州江南片区。不过，近期万达集团泉州区域的负责人明确表示，万达集团将在安溪城东投建万达广场，而今年4月份，万达集团在安溪地区开始人员招聘，更是将其入驻安溪的决心表露无遗。

此次万达集团拟进入的城东片区是安溪县规划的茶业新城。无论是从城市规划，还是从交通体系来看，城东新城的发展潜力均胜老城区一筹。相关信息显示，安溪城东新城总面积18.76平方公里，是集茶业经济中心、国际会展中心、企业总部中心、交通枢纽中心、教育中心和茶文化中心为一体的城市新区。从产业上看，安溪城东片区是政府重点扶持发展的片区，中国茶博汇斥巨资在此打造一站式茶业商品交易中心，该区域可聚集20万以上的消费人流，辐射周边150万消费人潮。除此之外，城东新城还是安溪同时拥有汽车站和高速公路入口的城市发展片区。

“整个城东新城的未来规划起点高，是安溪其他区域无法比拟的。”有业内人士告诉记者。

事实上，在万达集团原来拟定的多个选址上，目前逐渐成熟的泉州江南片区似乎更应该是其落子之处，为何终万达集团会选择安溪？

业内人士分析认为，此次万达集团入驻安溪，看中的是安溪县不可多得的市场优势。“作为泉州地区数一数二的县域市场，安溪楼市均价与泉州市区大有并驾齐驱之势。”安溪房地产业内人士林先生告诉记者，近几年因为茶产业的持续发展，“进城置业”成为当地茶农富裕后特有的现象之一，这也使得安溪楼市不断升温，房价早早破万，并将晋江、南安等县域楼市甩在身后。数据显示，2014年4月，安溪楼市均价6691元/平方米，仅次于石狮市，位居泉州县域市场第二位。

此外，安溪县经济大环境一片向好，为房地产开发提供了较好的基础。统计数据显示，安溪县2013年全年完成生产总值381亿元，增长12%；规模以上工业增加值151亿元，增长16.5%；全社会固定资产投资192.8亿元，增长30%；公共财政总收入31.53亿元，增长18%；农民人均纯收入12125元，增长12.5%。值得一提的是，2013年安溪县财政总收入突破30亿元大关，同比上涨18%，增幅连续第二年位居泉州市。

在不少业内人士看来，万达集团入驻安溪城东片区，除了将带动当地房地产的，还将对当地的商业格局带来巨大的提升。

“安溪因为其内生市场的原因，消费基本集中在本县市区，因此房价上涨很快。但是，由于商业地产没有跟上发展的脚步，与泉州、厦门等地城市相比，安溪的商业差距明显。”安溪房地产业内人士林先生表示。

“当前安溪的商业功能单一、格局分散已经不能契合城市的消费需求。”安溪茶博汇的相关负责人也告诉记者，安溪大型商业中心十分缺乏，除了大型商业中心缺位，原有商业业态要么以传统街区商业为主，要么采用传统的“百货+超市”经营模式，功能相对单一，无法满足消费者一站式体验购物需求，也无法成为安溪城市商业地标。

“从目前来看，安溪的城市综合体只有宝龙城市广场，根本无法满足当地的高端消费，导致大量的安溪高端消费者不断外流，消费外流又反过来制约区域的商业发展。安溪这座具备强劲消费潜力的城市，急需一个全新的商圈以全面提升城市商业形象。”林先生表示，万达广场若入驻安溪，无疑将为当地的商业格局带来新的气象。

“在大泉州地区，无论是泉州浦西万达广场，还是晋江万达广场，万达所到之处产生的影响力早已得到认可。”安溪茶博汇的相关负责人则表示，未来安溪城东片区在万达、红星美凯龙等商业配套的聚合下，将形成集合商超、百货、儿童乐园、3D影院、国际美食街、名品折扣街和大型家居国际生活馆等高端商业配套，将一改老城区单一的商业格局，使安溪迎来新的商业中心时代。